Pinchazo de la burbuja de viviendas de uso turístico: Castilla y León pierde 1.209

La burbuja de las viviendas turísticas parece que ha 'pinchado' y en todas las comunidades, salvo Andalucía y Extremadura, se trata de una moda que se está desinflando, hasta sufrir en noviembre de 2025 un recorte del 12,4% en el conjunto del país en comparación con la misma fecha del año anterior. Castilla y León no ha escapado de este fenómeno y en la citada horquilla temporal ha experimentado una caída del 14,7%, lo que supone, en términos absolutos, haber rebajado este tipo de alojamientos hasta los 7.035. Son 1.209 menos que un año atrás, cuando en el conjunto autonómico había un total de 8.244.

La estadística publicada este lunes por el INE –iniciada de manera experimental hace en torno a un lustro después del «auge» y del «crecimiento considerable» de la oferta y la demanda»– refleja también la consecuente caída de plazas, con 5.966 menos en Castilla y León, al pasar de 48.014 a 42.048. A nivel relativo supone una caída del 12,43%, mientras en el conjunto de España se concreta en un declive del 14,33%.

A tenor de estas dos variables, Castilla y León es la novena del ranking estatal teniendo en cuenta la pérdida de viviendas de uso turístico en el último año, por detrás de Murcia (-33,13%), Madrid (-26,26%), Comunidad Valenciana (-25,18%), Galicia (-22,57%), Aragón (-22,18%), Asturias (-21%), Baleares (-19,81%) y Cantabria (-16,9%), tal y como constata el Instituto Nacional de Estadística en esta publicación basada en la técnica de web scraping, en la que extraen información de las tres plataformas que más tiempo llevan operando en España.

El análisis por provincias también evidencia el descenso generalizado de este tipo de alojamientos, con sólo siete ejemplos luciendo el signo positivo en su comparativa, entre los que despunta Málaga, que ha anotado casi un 6% de crecimiento. El grupo donde han aumentado las viviendas turísticas lo forman también Sevilla, Las Palmas, Córdoba, Cáceres, Badajoz y Jaén, pero el resto ha borrado alojamientos en su mapa.

Poniendo el foco en Castilla y León, las 1.209 viviendas clausuradas el último año corresponden sobre todo con León (-296), Salamanca (-247) y Segovia (-172), pero en el análisis porcentual la provincia que más ha sufrido los recortes de este tipo de recurso turístico ha sido Valladolid, con un descenso del 21,7%, al pasar de 646 a 506 alojamientos. Le sigue León (-19,25%), Segovia (-17,52%), Salamanca (-17%), Zamora (-14,16%), Palencia (-13,25%), Ávila (-10,4%) y Burgos (-9,9%).

En Soria, sin embargo, la incidencia ha sido mínima, pues en noviembre de 2025 contabilizaba 521 viviendas de uso turístico, diez menos que un año atrás, lo que supone un descenso del 1,9%. Sin embargo, ha aumentado ligeramente el número de plazas –16 más, de 3.283 a 3.299– y se ha convertido en la única de Castilla y León en positivo. De hecho, es una de las únicas siete de España donde se observa esta circunstancia, junto con Jaén, Cáceres, Sevilla, Badajoz, Córdoba y Las Palmas.

Teniendo en cuenta el número de plazas por vivienda turística, la media nacional es de 4,93 y en Castilla y León es de 5,98. Las provincias que superan la referencia media autonómica son Segovia (7,88), Ávila (6,42), Soria (6,33) y Burgos (6,12). Por debajo, en orden inverso de tamaño, están Salamanca (5,14), Valladolid (5,2), Palencia (5,36), León (5,36) y Zamora (5,8). Todas están por encima de la media nacional.

Respecto al porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas, Castilla y León es la segunda comunidad autónoma –por detrás de Castilla-La Mancha–, con la referencia más exigua, ya que sólo el 0,38% del global del parque inmobiliario se destina a uso turístico, muy por debajo del 1,24% de media a nivel nacional y muy alejado de Canarias, donde el 4,56% de las viviendas ya se destinan a quienes van de vacaciones.

Además, la referencia ha experimentado un descenso en todas las comunidades, salvo en Andalucía, y en Castilla y León se ha pasado del 0,45% en noviembre de 2024 al 0,38% en noviembre de 2025.