Solo Segovia alcanza el número de ventas de vivienda de la burbuja entre las capitales de Castilla y León

Solo la capital segoviana alcanzó, entre las nueve de Castilla y León, el número de compraventas de vivienda de la burbuja inmobiliaria en el pasado ejercicio 2025, con un 22,12% más hasta las 773. Entre el resto de las grandes ciudades de la Comunidad solo Valladolid roza las transacciones inmobiliarias del pico de aquella época de especulación inmobiliaria, correspondiente al año 2006, justo antes de la denominada crisis subprime, tristemente célebre. La ciudad del Pisuerga registró el pasado ejercicio 4.738, un 4,74€ menos que 19 años antes.

Son dos de las principales conclusiones del último informe publicado por el del Ministerio de Vivienda el pasado miércoles, que pone de manifiesto que solo 12 capitales de provincia de España alcanzaron el número de compraventas del pico de la burbuja: además de Segovia fueron Badajoz, Bilbao, Cáceres, Córdoba, San Sebastián, Granada, Orense, Pamplona, Sevilla, Teruel y Vitoria.

Respecto a las provincias, solo 8 en España vendieron más viviendas que en 2006, y ninguna está en Castilla y León, pese a que Segovia sí roza el número con un 1,48% de viviendas transmitidas menos hasta las 2.992 (45 menos que 19 años antes). En el resto de los territorios de la Comunidad la caída supera los dos dígitos, con Salamanca en cabeza hasta el 32,64% menos. La caída media en todo el mapa autonómico alcanza el 20,01%. Aun siendo notable, está más de un punto por debajo de la media nacional, que cae un 21,26%.

Las grúas han vuelto a dibujar el skyline de muchos núcleos urbanos de Castilla y León, pero lo han hecho con más moderación que en otras zonas más tensionadas. Eso sí, en los últimos años la construcción se está acelerando y también las compraventas, ya que la Comunidad es la segunda de España que más ha crecido en número de transacciones desde hace seis años —tomando como referencia el ejercicio 2019 para evitar los efectos distorsionadores que tuvo la pandemia en 2020—. Desde aquel 2019, el número de transacciones de vivienda ha repuntado nada menos que un 59,83% en Castilla y León, una cifra solo superada por Asturias, con un 75,4%.

Eso sí, el Principado solo supera a Castilla y León en porcentaje, ya que mientras en la tierra de Don Pelayo se vendieron 17.750 viviendas, en las nueve provincias castellanas y leonesas cambiaron de manos 41.319.

Si respecto a la burbuja todos los territorios de la Comunidad registran números negativos, respecto a 2019 todos los anotan en positivo y de forma decidida, desde el 32,55% de Soria (376 viviendas más) hasta el 79,03% de León (3.302).

En el conjunto nacional, las únicas ocho provincias que anotaron más compraventas que el pico de la burbuja inmobiliaria fueron Córdoba, Granada, Toledo, Cáceres, Orense, Álava, Guipúzcoa y Vizcaya. Provincia a provincia de Castilla y León, el comportamiento de la compraventa puede resumirse así:

Ávila

En la provincia se vendieron 854 viviendas menos en 2025 que en 2006, hasta un total de 3.734 (-18,61%), y 1.429 más que en 2019 (+62%). La ciudad está aún un 48,64% por debajo de las transacciones registradas en la burbuja (1.990) con 1.022 en 2025. Eso sí, repunta un 30,86% en los últimos años con 241 más que en 2019. Respecto a sus principales municipios, Arenas de San Pedro es el que más cerca está del pico del boom inmobiliario, con 182 transacciones (-7,.61% menos), mientras Arévalo no lo alcanza ni de lejos, con un 52,61% menos de transacciones hasta las 109.

Burgos

La provincia registra un 16,85% de transacciones menos que en el pico de la burbuja, 2006, con 1.393 menos hasta las 6.868. La capital registra un 52,61% menos de compraventas hasta las 2.914, 1.068 menos, pese a que en los últimos seis años las ventas han repuntado un 49,67%, con 967 pisos más transmitidos que en 2019. Respecto a los principales municipios burgaleses, Aranda de Duero vende un 25,63% menos que en la Burbuja (un total de 473, 163 menos) y Miranda de Ebro un 4,75% menos (682, 34 menos).

León

La provincia registra un 13,09% menos de compraventas que en 2006, hasta las 7.480, pese a que el repunte de los últimos seis años es el mayor (+79,03%). La capital de la provincia vende un 10,17% menos que en el pico de la burbuja (2.306 viviendas, 261 menos), pese a que en los últimos 6 años suben un 46,51% las compraventas con 732 más que en 2019. Respecto a sus principales municipios, tres sí alcanzan y superan las transacciones del año de la burbuja: Ponferrada un 11,81% más hasta las 1.070; Astorga un 3,41% más hasta las 182 y Bembibre un 2,38% más hasta las 129. La Bañeza baja un 23,5% hasta las 166 compraventas en 2025; San Andrés del Rabanedo un 51,32% hasta las 423 y Villaquilambre un -53,29% hasta las 376.

Palencia

La provincia de Palencia registra un 23,98% menos de transacciones que en 2006 con 2.664 en 2025, pese a que en los últimos seis años repunta un 65,77%. La capital de la provincia vendió un 34,49% menos que en el pico de la burbuja hasta los 1.170 pisos (616 menos), pese a que en los últimos 6 años vendió un 45,16% más (364 más que en 2019). La provincia no registra ningún otro municipio de más de 10.000 habitantes.

Salamanca

Es la provincia con mayor caída de transacciones desde 2006, con un -32,64% hasta las 5.406. En los últimos 6 años la subida ha sido del 61,23%. La capital de la provincia registra un 32,09% de transacciones menos que en 2006 hasta las 2.288 (1.081 menos). El repunte en seis años es del 37,25% (621 más). Respecto a sus principales municipios, Béjar sí logra superar las transacciones de 2006 con un 15,13% más hasta las 350, 46 más. No lo logran sin embargo Ciudad Rodrigo, con un 39,31% menos (175 compraventas en 2025) ni Santa Marta de Tormes (-40,43% hasta las 221 transacciones).

Segovia

Es la única de las grandes ciudades de Castilla y León que alcanza el número de transacciones de la burbuja (repunta el 22,12% con 140 más hasta las 773), y sube un 41,58% en 6 años. En cuanto a la provincia, es la que menos baja respecto a ese año (-1,48%, como se ha dicho, hasta los 2.992). Respecto a su principal pueblo, ElEspinar, sus compras de vivienda también superan las de la burbuja con un 12,54% más hasta las 350.

Soria

La provincia cayó en número de compraventas un 17,29% respecto a la burbuja (1.531 en 2025), aunque sube un 32,55% en los últimos 6 años con 376 más que en 2019. La capital bajó casi un 34% sus transacciones respecto a 19 años antes (595 en 2025, 279 menos), y sube solo un 7,75% respecto a 2019.

Valladolid

En la provincia se vendieron 2.297 viviendas menos que en 2006, (-22,1%), y 2.616 más que en 2019 (+47,8%) hasta las 8.025. La Ciudad roza el número de compraventas de la burbuja, con solo un 4,74% menos que en 2006 hasta las 4.738. Supone 1.564 más que en 2019 (+49,3%). Respecto a los principales municipios, Medina del Campo es la ciudad que más holgadamente a recuperado los datos de la burbuja, con un 38,2% más de ventas que en 2006, 115 unidades más hasta las 416 vendidas en 2025 (se dispara un 166% desde 2019). Arroyo de la Encomienda, sin embargo, es la ciudad más alejada de las cifras de 2006, con una caída del 61,3% de las compraventas hasta las 397. Laguna de Duero registra un 37% menos de transacciones que en 2006 con 245.

Zamora

En la provincia se vendieron 848 viviendas menos que en 2006 hasta las 2.569 (-24,8%) y 1.104 más que en 2019 (+75%). La capital registró un 43,29% de transacciones menos hasta las 1.001 y 370 más que en 2019 (+58,64%). En Benavente las compraventas se quedaron un 43% por debajo de las de 2006 con 349.