Los mayores de Castilla y León facilitan la vivienda en ocho de cada 10 herencias

Las personas mayores vuelven a cobrar protagonismo tras el último informe del Consejo General del Notariado, que las señala como un agente facilitador del acceso a la vivienda. Precisamente en un momento en el que el exagerado repunte de precios del mercado convierte ese acceso en imposible para la mayoría de los mortales. Los mayores transmiten sus viviendas a sus descendientes por medio de donaciones o herencias, de tal forma que casi ocho de cada 10 de estas últimas tramitadas en Castilla y León entre 2018 y 2024 incluían una o más viviendas.

Un comunicado remitido este viernes por el Ilustre Colegio Notarial de Castilla y León señala que las herencias y donaciones han impulsado en los últimos años en Castilla y León las transmisiones de vivienda de personas mayores a sus descendientes. En el referido periodo 2018-2024 se contabilizaron 157.441 aceptaciones de herencias, 123.119 de las cuales incluían una o más viviendas.

Por otro lado, en el primer semestre de este año se efectuaron en Castilla y León 11.371 aceptaciones de herencias, 8.968 de ellas con vivienda (el 78,9%), frente a las 11.597 del primer semestre de 2024 (9.206 de ellas con vivienda, el 79,4%). En cuanto a las donaciones, se firmaron 58.285 entre 2018 y 2024, de las cuales 14.108 incluían la transmisión de una o más viviendas (el 24%). En el primer semestre de este año se contabilizaron en la comunidad autónoma 6.606 donaciones (1.354 con vivienda, el 20,5%), por 6.009 (1.283 con vivienda, el 21,4%) del mismo semestre de 2024.

«En el conjunto de España, la relación entre estas cifras y el contexto actual del mercado inmobiliario adquiere una relevancia creciente: en paralelo al aumento de la compra de vivienda, las herencias y las donaciones parecen mostrar signos de convertirse en un canal clave de acceso para las generaciones más jóvenes», valora el documento. «El envejecimiento poblacional augura una gran transmisión patrimonial en las próximas décadas por medio de estos actos notariales».

Desde enero de 2017 hasta julio de 2025 se autorizaron en España 11.032.677 actos notariales relacionados con mayores, incluyendo testamentos, poderes generales y preventivos, donaciones, adjudicaciones de herencia, documentos de voluntades anticipadas, cesiones de bienes e hipotecas inversas. En el primer semestre de 2025 se autorizaron 750.436 actos, y en 2024, 752.582.

En 2024 los testamentos abiertos concentraron el 51,5% de los documentos autorizados, seguidos por las adjudicaciones de herencia (19,4%), las donaciones (13,8%) y los poderes generales (12,3%). En menor medida, se situaron los poderes preventivos para el caso de incapacidad (1,8%) y los documentos de voluntades anticipadas (1,1%), mientras que la cesión de bienes a cambio de alimentos y/o renta y las hipotecas inversas tuvieron un peso prácticamente residual.

Por lo que se refiere a Castilla y León, en 2024 se realizaron 80.798 actos notariales relacionados con mayores, en su mayoría testamentos. El segundo acto con mayor representación el año pasado fue el de adjudicación de herencia, seguido de la donación, siempre según los datos del Colegio Notarial de Castilla y León y del Consejo General del Notariado.

Si se relaciona el número de actos asociados a los mayores con la población de cada territorio, se obtiene una visión de la intensidad de uso de los servicios notariales, que en todas las comunidades autónomas han aumentado considerablemente desde 2017.

Por comunidades

En 2024, Asturias encabezó el listado en 2024 con 3.403 actos por cada 100.000 habitantes, seguida por Castilla y León (3.378), Comunidad Valenciana (3.373), Cataluña (3.218) y País Vasco (3.208). En el grupo intermedio se encuentran La Rioja (3.041), Galicia (3.032), Cantabria (2.984), Comunidad de Madrid (2.948) y Andalucía (2.824) y Extremadura (2.798). En el tramo más bajo aparecen Castilla-La Mancha (2.561), Aragón (1.980) y Navarra (1.890).

María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, destaca que la actividad notarial «contribuye, garantizando la seguridad jurídica preventiva, a que las personas mayores puedan documentar y organizar sus decisiones personales y patrimoniales conforme a la ley». La intervención notarial incluye, «cuando proceda, la designación de personas de apoyo conforme a la normativa vigente».

El informe, publicado por el Consejo General del Notariado el pasado 1 de octubre y elaborado por el Centro de Información Estadística del Notariado (Cien), lleva por título Las donaciones y herencias de mayores de 65 años refuerzan el acceso a la vivienda en un contexto de encarecimiento inmobiliario. Examina en sus páginas los efectos del envejecimiento demográfico en España, que se acentúa. «Por primera vez hay más de 10 millones de mayores y se estima que serán un tercio de la población para 2055», apunta.

Así, el estudio del Consejo cuantifica la evolución de los principales actos notariales relacionados con las personas mayores, su distribución por territorios y su perfil por edad, con especial atención a los datos más recientes de 2025.

La distribución de los actos notariales autorizados muestra un perfil concentrado en los testamentos, las herencias, los poderes y las donaciones. Dicha composición ha variado a lo largo del tiempo, explica el informe. Así, en el primer semestre de 2017, los testamentos representaban el 56,6% del total, las aceptaciones y adjudicaciones de herencia el 21,1%, los poderes generales el 13,8% y las donaciones el 7,1%. Los poderes preventivos suponían el 0,7% y los documentos de voluntades anticipadas el 0,6%.

Sin embargo, en el primer semestre de 2025, los testamentos mantienen el primer lugar con el 52,4% del total de actos, seguidos por las adjudicaciones de herencia (18,8%), las donaciones (14,1%) y los poderes generales (11,8%). Los poderes preventivos aumentan hasta el 2,0% y los documentos de voluntades anticipadas alcanzan el 0,9%.

El análisis comparado entre los primeros semestres de 2017 y 2025 muestra que la suma de testamentos, herencias y poderes generales concentraba el 91,5% de los actos en 2017 y el 83% en 2025. Cabe destacar el fuerte aumento del peso de las donaciones, que pasaron del 7,1% al 14,1% entre 2017 y 2025, en detrimento principalmente de las herencias, cuyo peso sobre el total de actos se redujo del 21,1% en 2017 al 18,8% en 2025.

Con datos del conjunto nacional, las cifras de herencias y donaciones pueden dimensionarse si se ponen en relación con las operaciones de compraventa de vivienda, según explica el Consejo General del Notariado. El número de viviendas heredadas en 2024 (403.854) y el número de viviendas donadas (54.735 en 50.887 actos) equivaldría en conjunto a aproximadamente el 64% de las operaciones de compraventa de vivienda registradas ese mismo año (721.042).

El volumen de viviendas heredadas se ha mantenido bastante estable en el entorno de las 335.000 a 423.000 unidades anuales, mientras que el número de viviendas donadas casi se duplicó entre 2017 y 2024, al pasarse del orden de 33.000 viviendas en 2017 a casi 55.000 viviendas en 2024. Mientras, las compraventas muestran mayores oscilaciones, con descensos marcados en 2020 y máximos superiores a las 720.000 operaciones en 2022 y 2024.

Compraventas

Los datos más recientes para la primera mitad de 2025 muestran que en este periodo se han heredado 202.923 viviendas y se han donado 26.923 viviendas en el conjunto nacional. Estas dos cifras en conjunto se corresponderían con el 60% del número de compraventas entre enero y junio de este año (380.144).

El análisis de la tipología confirma un patrón general: los testamentos constituyen el grupo mayoritario en todos los territorios. Su peso relativo resulta especialmente elevado en Galicia (52.667 testamentos, el 64,2% de los actos registrados en 2024), Cantabria (10.160; 57,6%) y Extremadura (16.230; 55,0%). También alcanzan una presencia muy destacada en Cataluña (139.891; 54,3%) y La Rioja (5.319; 53,9%). En comunidades como Castilla-La Mancha (28.955; 53,7%), Asturias (18.261; 53,1%) y Andalucía (129.344; 53,1%), los testamentos también superan la mitad del total de actos autorizados.

Por su parte, las escrituras de apoderamiento (poderes generales y preventivos) adquieren mayor protagonismo en regiones como Navarra (2.516 apoderamientos; 19,6% del total de 12.821 actos), Comunidad de Madrid (37.167; 18,0% de 206.622) y Aragón (4.724; 17,7% de 26.755), donde su participación supera ligeramente la media nacional (14,1%).

Las adjudicaciones de herencia también representan una parte significativa de la actividad notarial. En 2024 supusieron el 20,1% del total de actos en España, con un peso especialmente elevado en comunidades como Navarra (4.123 adjudicaciones; 32,1% de sus actos). En términos absolutos, destacan Cataluña (49.413 adjudicaciones; 19,2% del total autonómico), Andalucía (44.523; 18,3%), Comunidad Valenciana (32.329; 18,0%) y Comunidad de Madrid (35.238; 17,1%), que concentran el mayor volumen de operaciones sucesorias.

En términos absolutos Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid concentraron en 2024 el mayor número de operaciones, con cifras superiores a los 200.000 actos cada una, seguidas por la Comunidad Valenciana, que superó los 179.000.

En una posición intermedia se situaron Galicia, Castilla y León, País Vasco e Islas Canarias, todas ellas con una cantidad de actos comprendida entre los 58.000 y los 82.000. Por su parte, las comunidades con menor actividad fueron Cantabria, Navarra y La Rioja, lo que se corresponde con su menor dimensión poblacional.