Castilla y León 'pierde' 8.223 viviendas en alquiler en los últimos ocho años

El número de viviendas alquiladas en Castilla y León se resiente en los últimos ocho años, un periodo de tiempo en el que la Comunidad ha perdido un total de 8.223 viviendas, según reflejan los datos publicados en un estudio elaborado por Idealista en el que emplea datos comparativos de 2018 y 2025.

No obstante, los datos también explican que este dato se posiciona muy alejado de la media nacional, que suma un total de 393.000 viviendas. En contraposición, la Comunidad pierde 8.223 viviendas, lo que supone una caída del 44% teniendo en cuenta que allá por el año 2018 el número se elevaba hasta las 35.282.

Si se echa un vistazo al ‘mapa’ que conforma estos datos, se puede apreciar que las diferencias entre comunidades autónomas son dispares. El ránking en cuanto a estas pérdidas lo encabeza la Comunidad de Madrid, que pasa de 252.442 a 115.031 viviendas (se queda sin 137.411 viviendas, un 54% menos); de cerca le sigue Cataluña, que registra una pérdida de 124.582 viviendas (pierdeun 71% al pasar de 174.994 a 50.412); el tercer puesto, y ya marcando una ligera distancia, es para Andalucía, que presenta 34.403 viviendas menos en 2025. Ya en cuarto lugar se sitúa Comunidad Valenciana con 14.499 viviendas;le sigue Galicia, con una pérdida de 14.428 viviendas; País Vasco con 10.766 viviendas menos; Asturias con una pérdida de 10.411 viviendas y las islas Baleares con 9.636 viviendas menos.

Es en novena posición donde se localiza a Castilla y León, que supera, con 8.223 viviendas menos, a comunidades como Cantabria (6.021 viviendas menos), Castilla-La Mancha (4.553 viviendas menos), Aragón (4.006 viviendas menos), Murcia: (3.503 viviendas menos ) y Navarra (1.623 viviendas menos). Dentro de este listado, es La Rioja la única que se alza con números positivos, ganando en este periodo una oferta de alquiler permanente que ha crecido con 282 anuncios más, pasando de 2.236 a 2.518 viviendas.

Pese a que son las pérdidas la cuestión más llamativa, también son varias las capitales españolas que consiguen alzarse como lugares en los que la oferta ha aumentado en este periodo. Así, son Palencia (asciende en 191 hasta los 1.065 viviendas ), Ávila (sube 183 hasta las 1.099), León (sube en 152 ofertas) y Segovia (sube en 91) las capitales de Castilla y León que se posicionan entre las que mayor número de oferta en viviendas en este régimen ha registrado, y se unen así a un podio que completan Jaén (sube 488 hasta lo 1.811), Castellón de la Plana (sube 328, hasta los 2.080 viviendas ), Logroño (asciende a 190, hasta los 1.722 viviendas), Huesca (asciende en 149 ofertas ), Teruel (sube en 49 ofertas) y Cáceres, que también experimenta una subida de 25 ofertas.

En contraposición, y hablando aún de las capitales, Salamanca encabeza la lista en cuanto a mayor pérdida pasando de 13.181 en 2018 a 7.026 en 2025 (6.155 viviendas menos). Una lista en la que también se incluye Burgos, que pasa de 3.645 a 2.139 ofertas (1.506 viviendas menos); Soria, pasando de 497 a 488 (9 menos); Valladolid, que pasa de 4.139 ofertas de alquiler permanente en 2018 a 4.080 (es decir, 59 viviendas menos) y, finalmente, el último lugar de la lista lo ocupa Zamora, que pasa de tener 741 viviendas en régimen de alquiler permanente a 591, lo que se traduce en un descenso de 150 viviendas.

Así, casos como el de Ávila resultan llamativos si se comparan, por ejemplo, con el de Cuenca. Y es que mientras la capital abulense ha conseguido evitar la caída de oferta subiéndola incluso en 183 viviendas, la ciudad manchega ha visto desplomarse su mercado de larga estancia analizado en este mismo periodo, en el que ha perdido 635 anuncios, ya que ha pasado de 1.361 a 726.

Asimismo, también resultan llamativas las comparaciones entre Salamanca y Granada. Ambas ciudades universitarias, lo cierto es que sus escenarios se encuentran bastante alejados. Aunque ambas sufren un desplome drástico, la capital granadina duplica a la salmantina, ya que ve desaparecer un total de 7.463 ofertas frente a las 6.155 de Salamanca. Algo similar ocurre en los casos de León y Oviedo que, pese a ser ciudades situadas en el norte y contar con una población relativamente similar, han visto un cambio importante en el rumbo de las ofertas en estos últimos ocho años. Mientras en Oviedo en el año 2018 se podían encontrar 9.580 ofertas de este tipo, ya en 2025 el número se redujo hasta las 3.654. Una sangría de 5.926 que contrasta con el caso de la capital leonesa que, como se ha mencionado al comienzo del artículo, se posiciona como una de las que consigue aumentar sus ofertas de alquiler permanente, tanto a nivel regional como nacional.

Por otra parte, dentro del listado también resulta llamativo el caso de San Sebastián. Si bien es cierto que la capital burgalesa ha experimentado una caída importante en cuanto a la oferta de su casco urbano, perdiendo en el proceso 1.506 viviendas, la capital donostiarra sufre un impacto más acusado, ya que son 2.056 pisos los que desaparecen dentro de la oferta de la capital.

Esta problemática no solo puede vislumbrarse a la hora de hablar de las capitales, sino que los propios datos de las provincias reflejan también como en el periodo de tiempo analizado por la plataforma Idealista, son varias las que muestran una pérdida de oferta que, como en la anterior comparación, también muestran desigualdad.

Así, casos como el de León o Burgos contrastan con el de Asturias. Mientras la provincia asturiana ha tenido que despedirse de 10.411 viviendas en alquiler en su territorio, el mercado leonés contuvo la situación, desapareciendo 930 ofertas, mientras que en Burgos se cedieron 1.402 viviendas, demostrando que, pese a su cercanía, la situación no les ha golpeado con la misma intensidad.

Asimismo, otros casos como el de Soria y Segovia también reflejan un comportamiento distinto a lugares como Guadalajara, tres provincias en las que la influencia de la cercanía de Madrid cobra bastante importancia. De este modo, mientras en Guadalajara la pérdida de viviendas de alquiler permanente asciende hasta las 1.514, Soria y Segovia cuentan con caídas mucho más suaves en ese aspecto. En concreto, de 26 y 94 viviendas, respectivamente.

Destaca también la provincia de Badajoz, que en ocho años ha pasado de contar con 5.769 alquileres permanentes a 4.060 en el año 2025. Una pérdida de 1.709 ofertas que se puede equiparar a las que sufre Córdoba, con 1.451 menos. Frente a estos dos casos de provincias de interior, Palencia se consolida como una de las pocas opciones nacionales que incrementa su oferta en 176 anuncios activos.

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Castilla y León, Gonzalo Jolín, apunta a las posibles causas que pueden haber generado esta reducción en la oferta del alquiler permanente. Entre ellas, explica a este periódico, estaría el conflicto que existe dentro de los contratos de alquiler.

«Sucede que las leyes no son recíprocas y equitativas entre las partes:entre el que alquila y el propiertario», explica a este periódico. Unas leyes que, a su juicio y en los momentos actuales «han provocado que los contratos de alquiler se hayan hecho en contra del propietario y a favor del inquilino». Además, apunta a los últimos decretos de vivienda que han sido rechazados en el Congreso de los Diputados por PP, Vox y Junts. «En las próximas semanas quien esté buscando una vivienda en alquiler lo va a tener bastante difícil», pronostica Jolín.

Un escenario que respondería a una «inseguridad» que a los propietarios les producen ciertos perfiles. «Los propietarios tienen miedo a figuras como las de los okupasque entran de manera ilegal». Jolín desarrolla que los propietarios asumen en la actualidad el alquilar a otra persona como «arriesgar su inmueble». «Cuando es una persona mayor quien lo alquila es probable que sea para ahorrar y si es alguien de mediana edad, le ayuda a pagar otros gastos».

Preguntado por el impacto del alquiler turístico, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Castilla y León explica que este fenómeno, que se da más en capitales como Segovia o Salamanca, con mayor volumen de turismo, derivan también a esta «inseguridad». En el caso de otras capitales como Valladolid, Jolín señala que el alquiler turístico es menor, y que la capital del Pisuerga se caracteriza especialmente por el alquiler de vivienda habitual y también por el de habitaciones para estudiantes. «El 40% de los alumnos que estudian en Valladolid no son empadronados, entonces se ven forzados a buscar alternativa habitacional», zanja Jolín.