El alquiler en Castilla y León sube el doble en los contratos nuevos que en los antiguos

Castilla y León es una de las seis comunidades autónomas españolas donde suben el doble los precios del alquiler de viviendas en los contratos nuevos que en los antiguos. El mayor precio en los alquileres nuevos es un dato generalizado en todas las regiones de España puesto que los acuerdos en vigor suelen estipular un incremento anual asociado al IPC, mientras un arrendador tiene las manos libres para subir el precio si el documento es nuevo. Pero la tendencia es más acusada en Castilla y León, Cantabria, Asturias, Galicia, Aragón y Extremadura, justo las autonomías donde menos ha repuntado el alquiler en la última década.

Son datos que se desprenden de un estudio hecho público este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) titulado Índice de precios de vivienda en alquiler (Ipva), que utiliza como base de comparación los precios de mercado del año 2015 y está referido al ejercicio 2024. El informe desvela que Castilla y León es la segunda Comunidad autónoma donde menos se incrementó el precio desde ese año de referencia hasta 2024, un 16,66%, solo por encima de Asturias, donde la subida desde 2015 alcanzó solo el 14,92%. La media nacional alcanzó el 22,92%, mientras que la región donde más se disparó el alquiler en esos nueve años fue la Comunidad Valenciana, un 29,2%.

Castilla y León fue también la segunda comunidad donde menos subió el alquiler comparado con el año anterior, un 3%, mientras que en Asturias lo hizo en un 2,7%. La media nacional alcanzó el 3,5%, mientras que la Comunidad Valenciana también fue la que más subió respecto al año anterior, un 5%.

Si se atiende a los contratos, en Castilla y León el precio del arrendamiento subió para los nuevos firmados en 2024 un 28,25% respecto al año de referencia –un 7,2% respecto al año anterior–, mientras para los contratos ya existentes lo hizo en un 14,37% –un 2,3% respecto al año anterior–. La tendencia al alza se aprecia en los últimos años, ya que el precio de los contratos nuevos solo había crecido un 2,9% respecto al año anterior en 2023, un un 4,1% en 2022 y un 4,4% en 2021. En el conjunto nacional, los nuevos contratos incrementaron sus precios un 8,8%, mientras que los contratos existentes lo hicieron en un 2,8%.

Si se tienen en cuenta las provincias, en todas ellas los alquileres subieron menos que la media nacional en 2024 respecto al año de referencia, 2015. Mientras en conjunto de España registró un repunte del 22,92%, la provincia de la Comunidad que más se encareció fue Ávila, un 22,62%, en el puesto número 12 de un escalafón de 46 provincias (el estudio del INE deja fuera a la Comunidad Foral de Navarra y al País Vasco, por tratarse de una exploración de fuentes tributarias y por tanto, del territorio fiscal común).

Sigue a Ávila, ya a distancia, la provincia de Soria, donde el arrendamiento de vivienda se incrementó en un 19,4% en ese periodo de nueve años, lo que la coloca en el puesto número 25 del escalafón. Después aparecen en la lista Valladolid y Segovia, con subidas del 18,18% y 18,04% respectivamente, en los puestos 31 y 32 de la tabla nacional de provincias. Ya en el 37 aparece Burgos (16,76%), en el 39 Salamanca (16,24%) y cierran la lista de provincias de España las tres últimas de la Comunidad y del conjunto nacional, en los puestos 44, 45 y 46: Palencia (donde el precio se encareció un 14,32%), León (13,36%) y Zamora (12,95%).

En la misma tabla nacional, la provincia donde más se encareció el alquiler fue en Valencia, concretamente un 32,77%, seguida de Málaga, con un 30,32% y las Islas Baleares, que registraron un repunte del 28,81%.

Las ciudades

Si se atiende a los principales términos municipales de la Comunidad Autónoma, es decir, a las capitales de provincia y el resto de ciudades de más de 20.000 habitantes, solo en dos de ellas subió más el precio de la vivienda en alquiler que la media del conjunto nacional entre el año de referencia y 2024: son Ávila ciudad, concretamente un 24,82% (y un 4,3% anual) y la vallisoletana Arroyo de la Encomienda, con un 24,58% (3,6% anual).

Los otros 14 municipios de más de 20.000 habitantes repartidos por las nueve provincias registraron un incremento más moderado que la media del país. Así, el tercero en el que se encareció más el alquiler fue la capital soriana, con un 22% desde 2015 y un 3,4% anual en el año de referencia del informe, 2024.

Siguen en la lista de ciudades de la autonomía Laguna de Duero, con un 18,48% en esos 9 años y un 2,3% anual; Segovia (18,19 y 3,5%, respectivamente); Valladolid (18,05 y 3%); Burgos (17,45 y 3%); Miranda de Ebro (15,95 y 3%); Aranda de Duero (15,72 y 2,3%); Palencia (15,06 y 2,6%); León (14,54 y 2,9%); San Andrés del Rabanedo (13,25 y 2,8%); Zamora (13,21 y 2,8%); Medina del Campo (12,92 y 1,7% y por último Ponferrada, la ciudad donde menos subió el precio del alquiler con un 12,18% más en 2024 que en 2015 y un 2,8% más que en 2023.

En el conjunto nacional los municipios capitales de provincia donde más subieron los precios de la vivienda en alquiler en 2024 respecto al año anterior fueron Valencia (5,9%), Málaga (5,2%) y Alicante (5,1%), mientras respecto al año base, 2015, hasta 2024, los mayores aumentos se dieron en Valencia (36,4%), Málaga (32,7%) y Palma (31,3%).

Otro aspecto interesante a comparar está en los resultados del estudio del INE atendiendo a las características de la vivienda. Por tipo de edificación, las viviendas colectivas (aquellas ubicadas en edificios) incrementaron sus precios en el conjunto de España un 3,6% en 2024, nueve décimas más que en 2023. Por su parte, los precios de la vivienda unifamiliar alquilada subieron un 3%, nueve décimas más que en 2023.

El estudio experimental del INE se queda en los porcentajes de incremento del precio del alquiler y en el año 2024, pero otras fuentes se acercan más al mes en curso y detallan cuál es ese precio de mercado, aunque no utilizan fuentes del Ministerio de Hacienda, sino otros informes estadísticos e indicadores de mercado.

Una de esas fuentes son los informes de uno de los principales portales inmobiliarios de España, Idealista.com, que detalla los precios de la vivienda en abril del presente año 2026. Así, la media de Castilla y León es de 9,5 euros el metro cuadrado (€/m2) en abril, lo que supone un incremento interanual del 7,6%.

Territorio por territorio de la Comunidad, Ávila provincia registra una media de 8 €/m2, lo que supone una subida del 5,9% respecto a abril del año anterior. Ávila ciudad apunta 8,3 €/m2, lo que supone una subida del 0,7% respecto a abril de 2025; Burgos provincia, con 9,5 €/m2, subió sus alquileres un 9% interanual, mientras la capital burgalesa, con 10,1€/m2, repuntó sus precios un 6,2%; León provincia, con 8,1€/m2, se encareció un 8,5% y la ciudad, con 9,2 €/m2, un 10,3%.

Los alquileres se encarecieron un 10% en la provincia de Palencia hasta los 8,2 €/m2, y un 8,1% en la ciudad hasta los 8,7 €/m2; un 6,7% en la provincia de Salamanca hasta los 10€/m2 y un 7,1% en la ciudad hasta los 10,3€/m2; un 12,2% en la provincia de Segovia hasta los 12,2 €/m2, y un 9,1% en la ciudad del acueducto hasta los 13,4 €/m2.

El listado de las nueve provincias termina con Soria provincia, donde se encarecieron un 4,9% los alquileres de vivienda hasta los 8,4€/m2, mientras la ciudad registró un repunte de precios del 10,2% hasta los 9,4€/m2; Valladolid provincia con unos precios del 10,3% más interanual en abril hasta los 9,5€/m2, y la ciudad del Pisuerga con un repunte del 10% y 9,8€/m2; Zamora provincia con un 7,7% más de precio hasta los 7,3€/m2 y la capital zamorana, con un repunte en el precio del alquiler de un 10,7% respecto al abril anterior hasta los 7,9€/m2.