Constructores de Castilla y León: "Tenemos una necesidad inminente, desde hace años, de más mano de obra"

Si la falta de liberalización de suelo público es la raíz del problema en la construcción de viviendas, en una de sus ramas cuelga el déficit en la mano de obra. Y no es un agravio nuevo, sino que se lleva produciendo «desde hace años» según se considera desde la Confederación Nacional de Constructores (CNC) de Castilla y León, que trasladan la «necesidad inminente» de trabajadores cualificados en el sector.

«Seguimos teniendo el problema de encontrar mano de obra. Así no se puede producir todo lo rápido que se querría viviendas», alerta Ladislao García, el nuevo presidente de la confederación tras coger el relevo de Javier Vega. No obstante, rebaja las alarmas sobre la situación de Castilla y León con el precio medio del metro cuadrado, situándose como la segunda región que menor incremento ha sufrido respecto a los valores de 2021, con un 13,8% de subida, de 1.148 a 1.307 euros por metro cuadrado (€/m2). «Es una subida que se podría decir que es moderada comparada con otras zonas de España», considera, de forma que hay hasta 50 puntos porcentuales de diferencia con territorios como Canarias (66,3%) o la Comunidad Valenciana (66,1%), que lideran el país.

Donde también se muestra rotundo García es sobre si actualmente estamos en una etapa de burbuja inmobiliaria, que la niega. Un «no» que viene justificado en un «crédito promotor que está muy controlado», cuyo desajuste por parte de las entidades financieras provocó el estallido en el año 2007. A pesar de ello, confía menos en una posible bajada en los precios medios de la vivienda. «Otra cosa es que se estabilice, pero poco más. No creemos vaya a haber grandes variaciones a la baja», opina.

Esa desconfianza que refleja el presidente CNC de Castilla y León encuentra respuesta en cuestiones como la fiscalidad que rodea al proceso de construcción. «Ya no sólo al comprador, con los impuestos en el momento de la compra, sino previamente por todos los impuestos del suelo, de construcción, de licencias... Además, las normativas de Código Técnico de Edificación cada vez son mucho más exigentes, desde hace unos años, en la construcción de viviendas, sobre todo en los temas de eficiencia energética y medioambientales. Esos costes hacen subir los precios», explica, por lo que pide «atacar» esa fiscalidad con las administraciones públicas tanto a nivel local, regional y estatal, así como rebajar los plazos administrativos. «No es muy atractivo que una licencia de construcción en ciudades de Castilla y León, en una zona con patrimonio histórico, se tarde dos años en dar», afirma.

Ladislao García también apunta que el encarecimiento que se está produciendo en la vivienda es consecuencia del aumento de precios de los materiales y de los costes salariales, tanto a nivel regional como en el resto de España. Y otro de los factores que influyen en los incrementos es la falta de mano de obra, un aspecto que denuncia que se lleva arrastrando de tiempo atrás. «Sabemos que tenemos una necesidad inminente e importante, y desde hace años, de más mano de obra. Ya no diferenciamos si esa mano de obra tiene que ser extranjera o española, lo que sí que tenemos claro que esa mano de obra tiene que estar formada y especializada en el sector. Y es que hay determinada mano de obra en el sector que, prácticamente, hay que enseñarles desde cero y vienen sin ningún tipo de formación», concluye, lo que conduce a una lenta evolución en la promoción y construcción de viviendas, sin cubrir la demanda existente.