Castilla y León lidera la subida en la oferta de viviendas en alquiler del país

Entre precio y disponibilidad, la vivienda sigue siendo el tema de moda independientemente del ámbito en el que se trate. Si las opiniones pueden ser diversas y contrarias, los datos son el gran reflejo de esa realidad y en la que Castilla y León tiene un peso fundamental al ser la autonomía donde más crece la oferta de hogares en alquiler en el último año, con un aumento del 6,5%.

La región castellano y leonesa rompe la tendencia de escasez de oferta que predomina en el resto de territorios, un problema en el que «coinciden la mayoría de expertos y profesionales del sector inmobiliario», según recoge la última edición del barómetro elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro para el tercer trimestre de 2025. Y es que mientras la demanda ha crecido considerablemente en los últimos años, la oferta que se pone en alquiler de larga duración encadena «caída tras caída», cifrada en torno al 3% en 2025, con una comercialización de 696.118 inmuebles por 713.338 unidades en el año anterior.

La notable proyección anual encuentra una gran justificación en la situación de Salamanca, que es la provincia de España donde más aumentaría la oferta de viviendas en 2025, con una previsión del 26,8%, la más alta del país. Este dato significaría que un total de 9.653 propiedades se habrán puesto en alquiler, que suponen 2.042 más que en 2024 y también sitúa a la provincia salmantina a la cabeza en crecimientos absolutos, por encima de Santa Cruz de Tenerife, con una subida de 1.249 unidades, y Madrid, con 1.780 más.

Otras provincias donde también subirá la oferta, aunque a un ritmo menor, son Zamora, en la segunda posición de la clasificación nacional por contar con una previsión del 9% de aumento, y a la que sigue un rastro de territorios dominados por la Comunidad, como Segovia, que registrará un incremento del 5%, o León, con un repunte del 2,1%. En cambio, el resto de provincias están dominados por un mercado en picado, con Palencia con la mayor caída prevista, con un 8,3% menos de viviendas ofertadas; Valladolid, con una bajada del 5,4%; Soria, con un 3,1% menos; o Ávila, que perderá un 2,6%; mientras Burgos se mantendrá estable. Pero pese a estos datos, se mantienen varios puntos de distancia de las mayores contracciones registradas por Guipúzcoa (-23,5%), Vizcaya (-17,3%), o Sevilla (-12,85).

En cuanto al precio del alquiler –el principal problema del país, de acuerdo con el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS)–, cada vez es más caro someterse a un alquiler y los inquilinos españoles ya pagan de media hasta 1.187 euros, al cierre del tercer trimestre del año. Ya no es únicamente un asunto que se extrapola a las grandes urbes como Barcelona, con una arrendamiento medio de 1.654 euros, o Madrid, con 1.590 euros, sino que cualquier autonomía registra cifras al alza.

Segovia, la provincia más cara

En el caso de Castilla y León, el precio medio del alquiler se sitúa en 732 euros, que supone un 5,6% más que hace un año, por encima de comunidades como Galicia, Asturias, Extremadura, Castilla-La Mancha o La Rioja. Pero como promedio que resulta, hay provincias que se encuentran por encima de esa cifra, con Segovia cerca de la barrera de los mil euros, aunque se mantiene por debajo con 921 euros pero que la convierte en la más cara de Castilla y León. De hecho, supone un 6,5% más que en el tercer trimestre de 2024.

Por encima de la media regional se encuentran también Salamanca, donde los inquilinos pagan 826 euros de media por un arrendamiento, que supone un 4,4% más frente al mismo periodo del año pasado, situándose en el mismo intervalo que lugares como Granada (848 euros), Zaragoza (844 euros), Cádiz (842 euros), Pontevedra (838 euros); y Valladolid, donde alquilar una vivienda cuesta 786 euros, que es una subida del 9,5%, a un similar nivel que Murcia (775 euros), A Coruña (774 euros), Huelva (740 euros), o Castellón (721 euros).

A estas provincias les siguen Burgos, donde el precio es de 696 euros, un 9,1% más que hace un año; Soria, con 689 euros, es decir, un aumento interanual del 7,2%; Ávila, que sube un 9,7% hasta alcanzar los 634 euros; y, muy de cerca, León, que con 632 euros experimentó un repunte del 6,9%.

Las provincias más baratas para alquilar una vivienda en Castilla y León son Zamora, donde los inquilinos pagan de media 575 euros, donde el incremento interanual alcanza el 11,4%; y Palencia, con un precio medio de 567€, un 9,7% más que hace un año.

En cambio, en la comparativa interanual, Zamora (+11,4%), Palencia (+9,7%) y Ávila (+9,6%) son las más destacadas a nivel nacional, junto a Ciudad Real (+13,1%) y Asturias (+10,8%).

En cuanto a la competencia entre los inquilinos por acceder a una misma vivienda, se mantiene moderada en Castilla y León. «La presión de la demanda, es decir, el número de personas que se interesan por cada oferta que sale al mercado en los diez primeros días, se sitúo en la región en 20 contactos por inmueble en el tercer trimestre del año. Se trata de un dato muy inferior a la media nacional, que asciende en este mismo periodo a 136», señala la Fundación Alquiler Seguro.

Valladolid lidera esta estadística, con una presión de 30 interesados por vivienda. Le siguen Burgos, con 20; Palencia, con 18; León y Zamora, con 17; y Salamanca y Segovia, con 16. Las provincias con menos competencia en el alquiler son Ávila, con 15 inquilinos por inmueble, y Soria, que se queda en 12.