La compraventa de viviendas cae un 3% en Castilla y León

Castilla y León cerró 2023 con una caída en la compraventa de viviendas del 3%, hasta alcanzar las 27.152 operaciones , mientras que en el conjunto del país la evolución también fue negativa, seis puntos por encima, del 9,7% , con 586.913 compraventas , según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este dato, la Comunidad fue la que presentó la disminución más moderada, seguida de otras regiones como Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana (3,9% menos). Baleares fue la que más bajó, un 19,9% , mientras que Asturias anotó el único incremento, del 5,6% .

El pasado año se contabilizaron en la Comunidad 5.423 compraventas de vivienda nueva y 21.729 en el mercado de segunda mano. Además, se realizaron 2.587 operaciones de vivienda protegida. El mercado de la compraventa de viviendas se comportó de forma diferente en cada provincia. Así, sube en cuatro de ellas. Lo hace de forma importante en Ávila, un 9% , con 2.238 operaciones, además de en Segovia, un 3,7% ( 2.487 viviendas ), Soria, un 1,5% más en 2023 ( 1.173 ventas ), y en Zamora, un 0,3 ( 1.507 ), según informa Ical.

Igualmente, bajó en las otras cinco, si bien donde fue más acusada la compraventa de viviendas fue en Burgos, con el 12,1% respectivamente. A continuación se situaron Salamanca, con un 1,8% menos (3.499) y Valladolid, con un 0,7% de caída (5.787). Por otra parte, 2023 se cerró con 183.587 fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad de Castilla y León, lo que supone un incremento del 2,8% . Del total de la transmisiones realizadas el pasado año en Castilla y León, 88.468 fueron fincas rústicas, 49.636 fueron viviendas (no solo compraventas), 7.113 solares y el resto otras fincas urbanas.

Bajan también las hipotecas

Por otro lado, y en línea con la compraventa de viviendas, el número de hipotecas constituidas sobre este tipo de inmuebles en Castilla y León también descendió, en este caso un 15,8% , dos puntos menos que la media nacional, donde cayó un 17,7%. En total, el número de viviendas hipotecadas el pasado año se situó en 15.417 , mientras que España contabilizó 381.560 préstamos hipotecarios , según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Ical.

En cuanto al capital suscrito, la Comunidad alcanzó los 1.640,1 millones de euros, un 14,9% menos que en 2022. En el caso de España, la bajada anual fue del 19,3% , al alcanzar los 54.209 millones . Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (78.047), Cataluña (65.470) y Madrid (63.551). Son también aquellas en las que se presta más capital para su constitución, pero cambia el orden de los factores debido al precio más caro en la Comunidad madrileña, donde se prestaron 13.002 millones de euros , frente a los 10.518 de la catalana y 9.834 millones de la andaluza.

Todas las comunidades presentaron caídas en tasas anuales sobre el número de hipotecas. Las más acusadas fueron La Rioja (36,1% menos), Galicia (21,9) y Asturias (21,5%). En el extremo contrario se encuentran Canarias y Castilla-La Mancha, ambas con un 9,9% menos y las únicas que caen a un solo dígito.

Evolución por provincias

Por lo que respecta a la evolución por provincias, todas ellas presentaron caídas en el número de hipotecas globales sobre fincas (el INE no aporta el dato de hipotecas sobre viviendas a nivel provincial). La bajada más importante se produjo en Salamanca y Burgos , con un 23,3 y 23,2%, respectivamente, hasta totalizar 2.533 y 3.798 préstamos en cada caso. Le siguen Zamora , con el 22,2% (907), Soria , con el 17,1 (779), León, con el 16,1% (3.250 operaciones), Ávila, con el 15,6 (1.258) y Palencia , con el 13,8% menos (1.188). Cierran, con sendas disminuciones por debajo del 10%, Valladolid , con el 9,4% (6.310 hipotecas), y Segovia , con el 4,4 (1.643).

En cuanto al importe de la hipotecas, solo en Segovia aumentó, concretamente un 10%, hasta los 195,7 millones de euros. Por contra, en consonancia con el número de préstamos, el resto presentaron caídas. Las más notables las anotaron Ávila , con un 29,% menos (107,8 millones), y Zamora , con un 25,8% (93 millones).

A continuación se ubican, con porcentajes muy similares, León, con un 17,7% y 339,3 millones; Soria, con un 17,1% de caída y 89,8 millones; Palencia, con un 16,8% de disminución y 117,8 millones; Valladolid, un 16,2 menos y 769,1 millones; y Salamanca, con un 14,4 por ciento de caída y 325,3 millones. Cierra Burgos, con la bajada más moderada, del 11%, y 468 millones.