La vivienda se encarece más del 11% en Segovia, Valladolid y Salamanca

El mercado residencial en las principales capitales de Castilla y León experimentó un fuerte encarecimiento durante el año 2025, impulsado por los notables incrementos registrados en Segovia, Valladolid y Salamanca, según los últimos Indicadores Urbanos del INE. Segovia encabeza esta escalada al consolidarse como la ciudad más cara de la Comunidad con un coste medio de 170.923 euros por inmueble, tras anotar una subida del 11,49% respecto al ejercicio anterior. Este avance alcista es aún más acentuado en Valladolid y Salamanca, donde el valor medio de la vivienda se disparó más de un 13% en ambas plazas, elevando el precio de adquisición por encima de la barrera de los 165.000 euros.

Soria se descolgó de las subidas mientras Zamora y Palencia ofrecieron los precios más bajos de la Comunidad, informa Ical.

La capital soriana registró un ligero descenso del 1,35% en el valor de sus viviendas, pasando de 144.808 euros en 2024 a 142.856 euros en 2025. Por su parte, capitales como Zamora y Palencia anotaron subidas más moderadas, en torno al 6,5%, manteniéndose a la cabeza como los destinos urbanos más asequibles de la región con promedios que oscilan entre los 111.000 y los 114.000 euros.

Al respecto de la renta, León encabezó la renta neta media anual por habitante de las nueve capitales de Castilla y León en 2024, con 17.623 euros, seguida de Burgos, con 17.600, y Valladolid, con 17.380. En el extremo contrario se situó Zamora, con 16.030 euros, lo que dejó una diferencia de 1.593 euros entre las capitales con mayor y menor renta, de acuerdo con los Indicadores Urbanos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Soria ocupó la cuarta posición, con 16.992 euros por habitante. A continuación figuraron Palencia, con 16.553 euros; Segovia, con 16.502; Salamanca, con 16.150, y Ávila, con 16.059. La distancia entre las dos primeras capitales, León y Burgos, fue de 23 euros anuales por persona.

Renta media

La clasificación cambia al analizar la renta neta media anual de los hogares. En este indicador, también referido a 2024, Burgos registró la cifra más elevada entre las capitales de la Comunidad, con 40.839 euros, seguida de Segovia, con 39.910; Soria, con 39.774, y Valladolid, con 39.685.

Los hogares de León alcanzaron una renta media de 38.314 euros anuales, por delante de Ávila, con 37.346; Palencia, con 37.200; Salamanca, con 35.126, y Zamora, con 34.781. La diferencia entre Burgos y Zamora ascendió a 6.058 euros por hogar.

En la clasificación de áreas urbanas funcionales, que abarca las ciudades y sus respectivos entornos, Burgos, Valladolid y León figuraron entre las 15 con mayor renta neta media anual por habitante de España en 2024. El área de Burgos ocupó la octava posición, con 17.561 euros; la de Valladolid, la undécima, con 16.959, y la de León, la decimotercera, con 16.830.

Actividad y población

Seis ciudades de Castilla y León figuraron entre las 15 con menor tasa de actividad de la clasificación de 2025. León presentó la tercera más baja, con el 51,5%, y Salamanca, la cuarta, con el 51,6%. Zamora registró el 52,7%; Palencia, el 52,8; Ponferrada, el 53,3, y Valladolid, el 53,6.

En el apartado demográfico, Zamora se situó entre las ciudades con mayor esperanza de vida en 2023, con 84,8 años, la misma cifra que Guadalajara y Vitoria-Gasteiz. Salamanca también figuró entre las 15 primeras, con 84,7 años.

Por su parte, Zamora registró en 2025 una edad mediana de 54,4 años, la quinta más elevada entre los municipios de más de 20.000 habitantes incluidos en la tabla. León alcanzó los 53,6 años y Salamanca, los 53,4.

Las áreas urbanas funcionales de Ponferrada y Zamora aparecieron, además, entre las 15 con menor proporción de población extranjera en 2025, con el 5,4 y el 5,5 por ciento, respectivamente.

En el conjunto nacional, Pozuelo de Alarcón encabezó la renta neta media anual por habitante de los municipios de más de 20.000 habitantes en 2024, con 32.612 euros, seguido de Boadilla del Monte, con 28.382, y Torrelodones, con 26.573. Las cifras más bajas correspondieron a Níjar, con 9.933 euros; Vícar, con 10.226, y Torrevieja, con 10.379.