VIVIENDA
Las viviendas de Castilla y León disparan su precio la mitad que el conjunto del país
La Comunidad es la tercera por la cola en porcentaje de revalorización desde la compra hasta la venta respecto a la media de España
Vivienda en venta en la localidad berciana de Ponferrada
Castilla y León se sale de la norma nacional en el la evolución de los precios en el mercado de la vivienda. Y es que la comunidad registra el tercer menor porcentaje de revalorización de las viviendas en el momento de la transmisión respecto al precio de adquisición. Mientras la media nacional se sitúa en el 28,6%, en Castilla y León este porcentaje baja hasta el 11,9%.
El valor medio de los pisos o casas transmitidas durante 2024, últimos datos conocidos, aumentó 11.423 euros de media. Además el valor medio de la transmisión de una vivienda en la Comunidad se situó en los 107.038 euros frente a los 171.594 de la media nacional, un 16% más.
En el conjunto de España, Baleares, Canarias y Madrid presentaron los porcentajes de revalorización medios más elevados con un 68,7%, 37,8% y 35,9% respectivamente. Esta tendencia, marcada por el tensionamiento del mercado en zonas turísticas y grandes urbes sitúa el valor medio de transmisión en estas comunidades en 266.471 euros.
Más de 23.000 viviendas transmitidas
Durante 2024 se declararon en Castilla y León 23.310 transmisiones de viviendas, con una superficie media de 106 metros cuadrados. De ellas, 14.386 registraron ganancias patrimoniales, mientras que las 8.924 restantes se realizaron con pérdidas respecto al precio de adquisición.
En las operaciones con beneficios, el valor medio de transmisión alcanzó los 112.251 euros, frente a los 77.400 euros de adquisición, lo que representa una revalorización del 45%. Por el contrario, las viviendas transmitidas con pérdidas pasaron de un precio medio de compra de 124.978 euros a uno de transmisión de 98.634 euros, un descenso del 21%.
El informe, recogido por Ical, distingue también entre transmisiones onerosas, realizadas a cambio de una contraprestación, y lucrativas, efectuadas gratuitamente. Las primeras concentraron 22.097 operaciones, con una revalorización media del 11,6%, mientras que las segundas sumaron 1.213 viviendas, cuyo valor aumentó un 18,9%.
El efecto de la burbuja inmobiliaria
La evolución del precio también presenta diferencias según el año de adquisición. Las viviendas compradas entre 2006 y 2009, coincidiendo con el periodo de la burbuja inmobiliaria, registraron una pérdida media de valor del 9,4% al transmitirse en 2024. En cambio, las adquiridas hasta 1998 alcanzaron una revalorización del 165,9%, frente al 17,5% de las compradas entre 1999 y 2005.
En la última década, las viviendas adquiridas en 2016 registraron una revalorización del 16,8%; las del 2017, un 18,1% por ciento; las de 2018, del 10,7%; las de 2019, del 9%; las de 2020, del 3,4%; y las de 2021, del 4,1%; mientras las de 2022 perdieron un 1,2%; y las de 2023, un 0,7%. En 2024, la situación se recuperó con un aumento del 1%.
Ávila a la cabeza
Por provincias, Ávila encabezó la revalorización de las viviendas transmitidas declaradas en IRPF, con un incremento del 17,3% y un valor medio de 89.274 euros. Le siguieron Salamanca, con un 16,5% y 116.063 euros, Soria, con un 16,2% y 98.561 euros, Segovia con un 13,6% y 124.899 euros y León con un 12,4% y 90.529 euros.
Por debajo de la media autonómica se sitúan Valladolid con un 11,3% y 130.572 euros, Palencia con un 10,7% 87.951 euros. Cierra el listado, Zamora, con una revalorización del 6,4% y un valor medio de 81.203 euros; y Burgos, con un 6%, y 110.868 euros.