Castilla y León encadena un año entero de subidas en el precio de la vivienda

Las estadísticas no mienten, el precio de la vivienda está por las nubes. Al menos, así lo refleja la escalada del precio del metro cuadrado en Castilla y León, que lleva ya doce meses encadenando incrementos interanuales. Un año entero sin bajar ni una mísera décima. De subida en subida, al cierre del mes de agosto el incremento anual se situó en el 13,5%, una variación nunca vista en la región independientemente del periodo que se elija. Una cifra que se dispara todavía más en algunas provincias, como Burgos o Ávila, con un 17,4% y 15,2% de crecimiento, respectivamente.

Así está reflejado en el informe de precios elaborado mes a mes por Idealista, que se elaboran con los precios que los propietarios introducen al publicar sus inmuebles en el portal, y no con los costes finales de venta en notaría. Pero aún así, sus indicadores permiten dibujar la evolución histórica y marcar la tendencia del mercado en Castilla y León. Por ejemplo, los máximos históricos aún están lejos de registrarse, fijado en los 1.695 euros por metro cuadrado del mes de julio de 2007, que se alcanzó después de un vaivén de ascensos y descensos en los precios.

En el último año la corriente viene siendo muy diferente, dibujándose en las gráficas una línea en constante ascenso. Y es que si el mes de enero abrió con el metro cuadrado valorado en 1.294 euros, en febrero estuvo fijado en 1.298 euros, lo que supone un 0,3% de incremento. Sucesivamente, de un mes a otro, en marzo se marcó en 1.315 euros el precio unitario (+1,3%); en abril, en 1.327 (+0,9%); en mayo, en 1.340 (+1,0%); en junio, en 1.365 (+1,8%); en julio, en 1.377 (+0,9%); y en agosto, en 1.388 (+0,8%). De esta forma, entre enero y agosto la subida resulta ser de 94 euros, lo que supone un 7,2% de incremento.

No sólo resultan ocho mes de crecimiento sostenido, sino que el año pasado se cerró con otros cuatro meses consecutivos de aumentos, de septiembre a diciembre. De esta manera, de agosto a septiembre de 2025 la variación mensual fue 15 euros en el precio por metro cuadrado, pasando de 1.223 a 1.238 (+1,2%), mientras que en octubre y noviembre se produjo un repunte más destacado, hasta los 1.260 (+1.8%) y 1.279 euros (+1,5%), respectivamente. En diciembre, el incremento fue más leve, cerrando el año en 1.284 euros.

Aún sin conocerse la cifra que el índice de precios de Idealista fijará para septiembre, de anotarse una nueva subida supondría el decimotercer mes consecutivo con un aumento registrado en Castilla y León. De no ser así, habrían sido doce meses seguidos de subidas en el precio de venta de vivienda, un hecho nunca visto en la región, ni siquiera en el periodo de la gran burbuja inmobiliaria en España, que alcanzó su punto máximo en 2007.

Si el análisis se centra desde mayo de 2006 –primera fecha en la que Idealista registró el precio unitario del metro cuadrado– hasta aquel mes de julio de 2007, uno encuentra que sólo hubo tres periodos con crecimientos constantes en el valor de la vivienda: marzo, abril y mayo. Aunque, eso sí, con un encarecimiento mucho más elevado del anotado entre 2025 y 2026, ya que llegó a producirse un aumento del 4,4% –de febrero (1.520 €/m2) a marzo (1.592 €/m2)– y del 4,8% –de marzo a abril (1.662 €/m2)–.

Compraventas e hipotecas

Pese a las continuos aumentos en el precio de la vivienda, la adquisición de viviendas no se ve especialmente afectada. Al menos, en Castilla y León, donde en el último año se realizaron un total de 38.887 compraventas. No obstante, las gráficas del Portal Estadístico del Notariado reflejan más discontinuidad en este aspecto ya que sólo hubo dos meses consecutivos de incrementos, que fueron entre septiembre y octubre, con 3.361 y 3.340 viviendas pagadas íntegramente en el momento de la firma sin financiación bancaria.

En cuanto a este tipo de operaciones, las compraventas de vivienda nueva corresponden un 6,94%, mientas que el resto responde a la segunda mano. El perfil del comprador, además, se situó con una edad media de 48 años, aunque por rangos de edad se sitúa en el 8,5% en el caso de menores de 31 años; en el 22,8%, de 31 a 40 años; en el 25,8%, de 41 a 50; en el 22,0%, de 51 a 60; en el 14,3%, de 61 a 70; y en el 6,5%, en mayores de 70 años.

Frente a las viviendas que se compran sin necesidad de pedir una hipoteca, la estadística relativa a la firma de hipotecas tampoco se ve perjudicada frente al alza en los precios. Así, el número de créditos hipotecarios constituidos subió un 6% en Castilla y León en el mes de julio en tasa interanual, al sumar 2.017 préstamos. Este incremento –el cuarto más alto del país tras Baleares (8,6%), Asturias (8,1%), Galicia (7,1%)– contrasta con la caída del 3,5% registrada en el conjunto de España, con 43.372 hipotecas, según reflejan los datos publicados el lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos por la Agencia Ical.

Por otra parte, el capital prestado para las hipotecas suscritas sobre viviendas en Castilla y León ascendió a 256,2 millones de euros en el séptimo mes del año, lo que supone un incremento del 14,7% en relación al mismo periodo del pasado año, cifra que en el conjunto de España se elevó a 7.841 millones de euros, con una subida del 7%.

Situación por provincias

La situación de Castilla y León respecto al precio unitario del metro cuadrado supone el promedio de las cifras registradas por cada provincia. Como tal, no hay ningún territorio que contabilice una disminución en el valor de la vivienda respecto a hace un año. No obstante, las diferencias son ostensibles.

En Burgos, por ejemplo, se encuentra la mayor variación anual en el coste del metro cuadrado, con un 17,3% de incremento, hasta los 1.393 euros al cierre de agosto. Una cifra, además, que llega tras subida mes por mes.

Por detrás se encuentra Ávila, una provincia que parece encontrarse encima de la mesa de aquellos habitantes de Madrid que buscan precios sugerentes para adquirir una vivienda sin perder la cercanía con la capital. Es por ello que puede resultar entendible el crecimiento del 15,2% en el precio del metro cuadrado, situándose actualmente en 1.144 euros el precio unitario, el tercer valor más bajo de la región. Eso sí, en el mes de agosto se corrigió ligeramente la tasación tras once meses seguidos de aumentos, disminuyendo un 0,4%.

Ese mismo retroceso se relaciona con la situación de Salamanca, con el tercer precio por metro cuadrado más alto de la Comunidad, fijado en 1.692 euros. Pero al margen de los meses de agosto y febrero –en los que hubo una bajada del valor–, la variación anual se mantiene al alza, con un 15,3% de crecimiento.

Por debajo, ya fuera del podio, aparece Valladolid, otra provincia que dibuja sus gráficas con una línea totalmente ascendente. Es por ello que su precio por metro cuadrado no se ha visto superado en ningún mes por otra región, tanto desde agosto de 2025 (1.492 €/m2) hasta el pasado agosto (1.706 €/m2).

Cerca de Valladolid se encuentra Segovia, donde se puede percibir el mismo fenómeno que en Ávila, incluso de forma más acentuada al conectar con Madrid en apenas 25 o 30 minutos a través del AVE. De esta forma, el índice de provincias de Idealista refleja una subida del 14,2% en el valor de las viviendas, con un precio actual de 1.598 euros por metro cuadrado, el tercer precio más alto de Castilla y León.

A partir de estas cinco provincias se abre una brecha económica con el resto de territorios ya que si en Valladolid se fija el coste más alto para adquirir una vivienda, en León la diferencia media es de casi 600 euros. situándose el precio unitario del metro cuadrado en 1.132 euros. Una disparidad que es consecuencia de las distintas variaciones resultantes en los últimos doce meses, con un crecimiento del 10,7% en la región leonesa. Eso sí, la estadística de Idealista refleja que en once de doce meses se produjeron aumentos respecto al periodo anterior.

No muy lejos de León se halla Soria, donde se establece una subida anual del 9,68% en el valor de la vivienda. Un repunte que pudo haberse visto frenado entre enero y marzo, cuando enlazó hasta tres meses consecutivos de incrementos. No obstante, desde abril la subida es constante hasta llegar 1.212 euros por metro cuadrado.

El tercer grupo diferenciado se en la Comunidad se divide entre Zamora y Palencia, donde los aumentos del metro cuadrado no llegan a superar el 7%. Concretamente resultan ser del 6,98% en la provincia zamorana y del 6,89% en la palentina. Sin embargo, entre ambas también se perciben grandes diferencia ya que hay una brecha de más de 200 euros según se ubique la propiedad, de forma que en Zamora el precio está fijado en 981 euros por metro cuadrado –el más bajo de la región–, mientras que en Palencia llega a ser de 1.195 euros.