Castilla y León, a la cabeza del país en el encarecimiento de la vivienda

El precio de la vivienda se ha disparado en España, y Castilla y León no es una excepción. Al contrario. Se posiciona en el podio de territorios donde más se ha incrementado el coste de adquisición de un hogar en el último año. Teniendo en cuenta el mercado inmobilario general –es decir, incluyendo la vivienda nueva y la de segunda mano–, la cuantía ha subido un 14,8% en los últimos doce meses y esa referencia únicamente la supera, y por poco, Asturias, con un alza del 15%. Y con el foco puesto en las de segunda mano, Castilla y León está en el primer puesto del ranking nacional, con una escalada del 15,8%.

Según revela la publicación 'Índice de Precios de Vivienda', actualizada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) con datos del segundo trimestre, el desembolso para adquirir un lugar donde residir es mucho más caro en todas las autonomías, sin excepción, con una subida media del 12,2%.

Muy por encima de ese indicador se encuentran Asturias y Castilla y León, pues en el último año experimentaron alzas del 15 y del 14,8%, respectivamente, pero también hay otras nueve regiones que superaron la referencia del país. Se trata de Aragón (14,6%), Murcia y La Rioja(14,4), Baleares (13,7), Cantabria (13,5), Comunidad Valenciana (13), Galicia y Madrid (12,9) y Extremadura (12,8).

Por debajo de la media nacional, aunque también con incremento de precios en el último año, están Andalucía (11,9%), Castilla-La Mancha (11,7), Canarias (11), Cataluña (10,1), País Vasco (10) y Navarra (9,5), tal y como se desprende de esta publicación que tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano, a lo largo del tiempo.

La fuente de información utilizada, aclara el INE sobre esta estadística, procede de las bases de datos sobre viviendas escrituradas que proporciona el Consejo General del Notariado, de donde se obtienen los precios de transacción de las viviendas, así como las ponderaciones que se asignan a cada conjunto de viviendas con características comunes.

A partir de estos datos, el organismo público encargado de recopilar, elaborar y difundir las estadísticas oficiales sobre la economía, la sociedad y el territorio, diferencia entre el mercado nuevo y el de segunda mano y, poniendo el foco en la vivienda usada, Castilla y León es la región donde más se ha incrementado el precio en el último año.

En concreto, el esfuerzo de los castellanos y leoneses para comprar una morada que antes ha pertenecido a otra persona se ha disparado un 15,8% en apenas un año, frente a media nacional del 12,9%. Es decir, Castilla y León está prácticamente tres puntos por encima del indicador del país. También con elevadas referencias están Asturias (15,7) y Aragón (15,6), seguido de Baleares (14,9), La Rioja (14,8), Murcia (14,6), Cantabria (14,4), Madrid (14,1), Comunidad Valenciana (13,8) y Galicia (13,7). El resto de territorios están por debajo de la media de España, pero todas con precios superiores a los que había un año atrás.

En cuanto al mercado nuevo, el podio lo ocupa Murcia, con un incremento de precios en el último año del 12,6%, seguido de La Rioja (12,5), Canarias (11,9) y con un cuarto puesto compartido por Castilla y León y Aragón, al anotar una escalada del 9,8% en ambos casos.

En el sector de la vivienda de nueva construcción el coste para convertirse en propietario se ha incrementado un 7,4% de media en la horquilla temporal de un año, con indicadores superiores también en Asturias, Extremadura, Andalucía, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Galicia, mientras que Cantabria, Cataluña, Madrid, Navarra, País Vasco y Baleares tuvieron incrementos más tibios.

Acotando el los tiempos de análisis de la estadística denominada 'Índice de Precios de Vivienda' y teniendo en cuenta el primer semestre de este año, la tónica también es de un incremento generalizado del coste de adquisición de una residencia, aunque con resultados menos desorbitados. Desde enero hasta junio de la presente anualidad, los precios de las viviendas han aumentado un 7% de media en España, con Castilla y León en el cuarto puesto del listado, al haber experimentado un crecimiento del 8,5%.

Por encima de la subida de la Comunidad se encumbran Asturias (9,2), Aragón (9,1) y La Rioja (8,5), mientras que el listado lo continúan Murcia (8,3), Canarias y Extremadura (8), Baleares (7,5), Madrid (7,4) y Galicia (7,3). Del grupo de autonomías que 'tiraron de la media hacia abajo' (aunque con signo positivo en sus estadísticas) destaca Cataluña como la región donde menos se acrecentaron los precios de adquisición de una vivienda en el acumulado de este 2026, con una subida del 6%.

En cuanto al epígrafe de vivienda nueva, Canarias despunta como la comunidad donde más subieron los precios hasta junio, con una evolución al alza del 12,7%. Por encima de la media nacional del 4,6% también se sitúan Aragón (7,2), La Rioja (6,3), Murcia (5,8), Andalucía (5) y Madrid (4,8), mientras que Asturias coincide con el indicador del país y el resto de territorios, entre ellos Castilla y León, experimentaron crecimientos más leves.

La comunidad castellano y leonesa anotó en este caso un 4,4% de subida de precios de vivienda de nueva construcción en el primer semestre, lo que supone que está dos décimas por debajo de la media de España. Con indicadores también por debajo se sitúa Cataluña (4,5), Navarra (4,2), Galicia (3,6), País Vasco (3,5), Baleares y Comunidad Valenciana (3,2), Cantabria (2,4), Castilla-La Mancha (2,1) y Extremadura (1,4).

Centrando el análisis en el último trimestre con datos actualizados, la variación de precios del segundo respecto al primero se concreta en una subida del 4,3% en Castilla y León, prácticamente un punto por encima de la media del país, donde el coste de adquisición de un hogar experimentó un alza del 3,4%. En este caso la Comunidad ocupa el tercer puesto del listado de autonomías con mayor incremento, por detrás de Extremadura (5,2) y Asturias (4,9).

En el desglose entre vivienda nueva y de segunda mano, la evolución en Castilla y León fue más acusada en el mercado de vivienda usada –con una subida del 4,8% que es la tercera más notable de España, por detrás de Asturias y Extremadura–, mientras que en el mercado de vivienda de nueva construcción el crecimiento fue del 1,5%.