La compraventa de viviendas cae en Castilla y León por la subida de precios

A mayor precio, menor demanda. Esta es la relación acerca del mercado de la vivienda de Castilla y León que establece el Consejo General del Notariado, en la que vincula el constante aumento de los precios con el tercer descenso consecutivo en las operaciones de compraventa firmadas en la Comunidad, con un 3,5% menos en marzo con respecto al año anterior.

Especial relevancia cobra en esta situación el precio del metro cuadrado, que sigue en ascenso y se sitúa según los últimos datos recopilados por los notarios en un 2,1% por encima que el año anterior. Dicho de otro modo, las viviendas cada vez más caras hacen que progresivamente los ciudadanos tengan menos interés en comprarlas, a lo que se añade además que no siempre es fácil obtener un préstamo para hacerlo.

Precisamente los datos del Consejo General del Notariado, de gran fiabilidad puesto que se recogen a través de las operaciones que se hacen efectivas, indican que existe esa relación entre el aumento del precio del metro cuadrado y el descenso en la concesión de hipotecas para la adquisición de viviendas. En todo caso, Castilla y León esquiva hasta cierto punto la tendencia nacional, donde el descenso de las compraventas alcanzó el 4,7% interanual. Eso sí, en el conjunto del país la evolución de la concesión de hipotecas fue positiva, aunque solo de un 0,3%.

Castilla y León asistió durante el mes de marzo al cierre de 3.815 operaciones, con un precio medio que se situó en los 1.030 euros por metro cuadrado. Asimismo, la caída de las compraventas afectó a los pisos, mientras que en las viviendas unifamiliares aumentó, lo que se puede interpretar como una problemática estructural de solo una parte del mercado. Así, la compraventa de pisos se redujo un 8,8% interanual (2.552 operaciones), mientras que la de las viviendas unifamiliares creció un 9,2% (1.263 transacciones).

Es importante destacar también, en relación con esto último, que el precio medio de los pisos subió un 6,3% hasta alcanzar los 1.277 euros por metro cuadrado de media en la Comunidad. Por el contrario, para las viviendas unifamiliares el alza fue de ‘solo’ un 1,8% hasta llegar a los 742 euros por metro cuadrado.

Dentro del contexto nacional, el descenso de la compraventa de viviendas que registra Castilla y León es contenido con respecto al que presentan otras comunidades autónomas. Es cierto que territorios como Castilla-La Mancha, Extremadura o Aragón registraron en marzo más operaciones que en el mismo mes de 2025; pero no lo es menos que la comunidad castellana y leonesa se queda lejos de los desplomes que anotan Navarra (-33,4%), Baleares (-17,8%) o Cantabria (-13,7%).

Asimismo, tampoco se puede pasar por alto que Castilla y León se situó en el mes analizado con el quinto mayor dato de compraventa de viviendas (3.815 operaciones), solo por detrás de Andalucía (12.738), Cataluña (10.218), Comunidad Valenciana (9.453) y Madrid (7.978).

Y algo parecido a lo que sucede en la evolución de las compraventas ocurre en la variación de los precios, puesto que a pesar de que Castilla y León se encuentra entre las provincias afectadas negativamente, no es una de las que más duramente está sufriendo las consecuencias de la situación actual del mercado inmobiliario. Por lo tanto, y frente a ese 2,1% de alza de precios que registra el territorio castellano y leonés, está lejos del 22,2% interanual que, según el Consejo General del Notariado, alcanza el Principado de Asturias, así como del 17,9% de la Comunidad Valenciana o del 14,5% de Cantabria.

Eso sí, también hay dos comunidades que sí anotan un descenso de los precios como son La Rioja (-9,5%) y Navarra (-6,6%).

Frente a los 1.030 euros por metro cuadrado que alcanza Castilla y León como precio medio, también hay otras muchas regiones donde la vivienda es un bien mucho más costoso. El mejor ejemplo es Baleares, donde ya se alcanzan los 4.161 euros por metro cuadrado, aunque también se sitúa cerca la Comunidad de Madrid, con 3.755 euros. El País Vasco cierra la lista de las comunidades donde se superan los 3.000 euros por metro cuadrado, en su caso con 3.101.

Otro factor que los notarios destacan en su informe es que por encima de la disminución de las operaciones de compraventa está la caída en la concesión de préstamos hipotecarios, ya que en marzo solo se concedieron 1.600 en Castilla y León, lo que representa esa caída del 7,9% frente al leve repunte nacional del 0,3%.

Asimismo, los notarios también significan que en la comunidad castellana y leonesa la cuantía media de estos préstamos alcanzó los 124.701 euros, un 5,2% más en la comparativa interanual. Esto se debe, a todas luces, al aumento sostenido de los precios que sufre la vivienda, puesto que cuanto más caros son los pisos, mayor es la suma que los compradores que requieren de un préstamo deben solicitar a los bancos.

Esto también causa que, de todas las viviendas que en marzo se vendieron en Castilla y León, menos de la mitad se compraran mediante hipoteca. De hecho, según los datos consultados por este periódico, solo el 42% de las operaciones estuvieron ligadas a una hipoteca, a pesar de que en el conjunto de España esta tipología se sitúa en el 53,8%. Igualmente, la cuantía del préstamo supuso en Castilla y León y promedio del 75,8% del precio, por un 72,1% de la media española.

También se destaca en el informe que los préstamos para adquirir vivienda decrecieron en once autonomías, espacialmente en Navarra (-28,8%), Canarias (-12,4%) y La Rioja (-12,3%).

Finalmente, los datos del Centros de Información Estadística del Notariado también revelan que en marzo de 2026 se constituyeron en Castilla y León 370 sociedades, las mismas que el mismo mes del año pasado, lo que se interpreta como un estancamiento en este sentido y aún más notable cuanto el aumento medio nacional fue en este periodo del 8,9%.

La creación de nuevas sociedades aumentó en una docena de autonomías, entre las que destacan La Rioja (57,1%), Canarias (45%) y Extremadura (38,9%), mientras que los cuatro retrocesos registrados están encabezados por el País Vasco (-9,9%).

Así pues, y a la vista de los datos recopilados por los notarios, se reafirma lo que otras estadísticas vienen poniendo de manifiesta desde hace tiempo, y que es la complicada realidad que atraviesa el mercado de la vivienda. Con los pisos cada vez más caros, para los compradores es cada vez más difícil poder comprarlas incluso a través de hipoteca. Además, la alternativa natural que sería la vivienda de alquiler, también está disparada y con una oferta escasa, lo que cierra todas las puertas.