Los empresarios denuncian el «coladero» de las viviendas turísticas en Castilla y León, que crecen un 28%

Castilla y León sumó en un año 1.875 Viviendas de Uso Turístico (VUT) hasta contabilizar 8.478 el pasado mes de agosto, lo que supone un repunte del 28,6% respecto al año anterior, cuando ‘solo’ contaba con 6.612. Se trata de la tercera comunidad autónoma que más subió en la tabla nacional en ese periodo, solo por debajo de Navarra, que repuntó un 33,06% (de 1.340 a 1.783) y Madrid, que lo hizo en un 32,17% (de 16.970 a 22.430).

Los datos arrojan subidas en todas las provincias de la Comunidad sin excepción, así como en todas las ciudades de más de 20.000 habitantes salvo dos: la burgalesa Miranda de Ebro, que pasó de 2 a 1 VUT (-50%) y la vallisoletana Medina delCampo, que pasó de 20 a 18 (-10%).

En paralelo, se incrementó de forma considerable el número de plazas de estos establecimientos turísticos, de las 38.551 anotadas en agosto de 2023 a las 48.906 de agosto de 2024 (10.355 más), lo que se traduce en un incremento del 26,86%. La media del número de plazas por VUT bajó ligeramente, sin embargo, de 5,83 a 5,76, lo que refleja la entrada en el mercado de inmuebles con menor número de habitaciones.

Un dato a tener en cuenta es que el 61,21% de las Viviendas de Uso Turístico de Castilla y León se asientan en el entorno rural, en núcleos de menos de 20.000 habitantes, lo que, a juicio de los empresarios de establecimientos de turismo rural, raya la competencia desleal, ya que la normativa exige muchos menos requisitos a las VUT que a esos establecimientos, por lo que las consideran un «coladero» donde «todo vale».

Por su parte, los empresarios hoteleros las ven un problema cuando se asientan en entornos urbanos, puesto que casi un 40% de las plazas, casi 20.000, estarían haciendo la «competencia» a los establecimientos hoteleros en las ciudades.

Y es que las VUT, por una parte, pueden estar tanto en zonas urbanas como rurales, se alquilan de forma completa y temporal a turistas, sin ofrecer servicios adicionales (no se permite ofrecer los propios de un hotel como recepción o limpieza diaria) y suelen estar gestionadas por particulares, no requieren alta como empresa turística (aunque sí una inscripción en el registro de turismo de la comunidad autónoma).

Mientras, un establecimiento de Turismo Rural se ubica exclusivamente en entornos rurales, puede alquilarse por habitaciones o completo, y está orientado a ofrecer una experiencia rural auténtica, con la posibilidad de ofrecer servicios complementarios como comida, actividades rurales, limpieza, etcétera. Requiere una estructura más profesional que una VUT, y en muchos casos el titular debe estar dado de alta como autónomo o empresa. En cuanto a la licencia, necesita cumplir con requisitos específicos de habitabilidad, accesibilidad y categorización.

Mucho más exigente es todavía una plaza hotelera, donde el establecimiento debe estar diseñado exclusivamente para alojamiento turístico, está gestionado por una empresa turística con personal profesional, cuenta con servicios como recepción, limpieza diaria, restauración, atención al cliente 24/7 y en ocasiones, espectáculos. Por otro lado, está sujeto a normativas más estrictas en cuanto a seguridad, accesibilidad y categorización.

Un nuevo decreto sobre Registro Único de Arrendamientos, en vigor desde el 1 de julio, aportará un poco de orden al sector, ya que todas VUT que quiera anunciarse en un portal online, o simplemente salir al mercado, deberán tener un número de registro, y por tanto cumplir una serie de normas. Pero aun así, «nunca serán tantos requisitos como los que se piden a un hotel o a un establecimiento rural», declaran los empresarios del sector.

La presidenta de la Asociación de Hoteles de Castilla y León, Piedad Sánchez, destaca que estas Viviendas de Uso Turístico «no tienen ni los mismos requisitos ni la misma regulación, y pueden empezar su actividad con una simple declaración responsable, que es lo que está pidiendo la mayoría de los ayuntamientos», lamenta.

Ella ve ahí el principio del problema, y por otro lado, «ni la Junta de Castilla y León tiene capacidad para inspeccionar, no tienen un seguimiento de las VUT que no están ni siquiera dadas de alta y eso, al final, afecta al sector, porque es una tendencia que ha venido para quedarse». No se puede alegar, tampoco, que estas viviendas turísticas se abran en zonas saturadas, con mucha demanda turística, puesto que «en Castilla y León los hoteles no llegamos a tener una ocupación del cien por cien», declara Piedad Sánchez.

Considera una «competencia» injusta para los hoteles esas 20.000 plazas de VUT en zonas urbanas, y no cree que el nuevo Registro Único de Arrendamientos vaya a cambiar de forma significativa la situación: «Haya o no haya registro, las que no estén dadas de alta no lo harán. ¿Qué tipo de seguimiento y control pueden seguir con este número tan abundante de viviendas de uso turístico?», se pregunta.

«Deberían establecer unas bases y también que estén dadas de alta en el Impuesto de Actividades Económicas, puesto que son una actividad económica», apunta. «Lo que demandamos desde el sector es que se haga una regulación y más control».

De la misma opinión es el presidente de la Asociación de Empresarios de Turismo Rural de Castilla y León, Luis Chico, que respondió a este periódico durante unas jornadas de comida canaria que organizó en su establecimiento de Turismo Rural, ‘Campo y Lumbre’ en la localidad vallisoletana de Benafarces. Allí degustaba viandas isleñas junto a la vicepresidenta de la entidad, la soriana Beatriz Calavia: «Todos los que montan Vivienda de Uso Turístico van buscando de alguna manera el beneficio de no cumplir con algo que es muy estricto, que es la Ley de Turismo Rural», lamentó. «Entonces, ¿qué pasa? Pues por ejemplo que yo no puedo tener literas en las habitaciones y una vivienda de uso turístico sí. El tema de la Vivienda de Uso Turístico es que no cumplen los requisitos que tiene la ley, que regula casas rurales, hoteles rurales y posadas».

«Las VUT son el coladero que tienen los que no pueden montar una casa rural o no quieren efectuar la inversión que requieren», aseguró Chico. «Así que, ¿qué son las Viviendas de Uso Turístico? El ‘vale todo’, el coladero».

Calavia, por su parte, apuntó que la solución no está en flexibilizar los requisitos de las casas rurales, sino exigírselos a las VUT:«No hay que bajar nunca la calidad de los establecimientos de turismo rural, porque en Castilla yLeón somos referentes a nivel nacional en alojamientos rurales. Ahí no hay flexibilidad posible», subrayó.

Es necesario, a su juicio, que las VUT estén más reguladas y crear «una normativa más exhaustiva para esa otra tipología de alojamientos, porque nosotros la tenemos. La esencia del turismo rural pasa por la calidad», concluyó.