La demanda eleva el alquiler exprés y el 20% de los pisos se alquilan en un día en Castilla y León

El 20% de las viviendas de Castilla y León se alquilan en un día y Ávila, Burgos y Zamora son las tres ciudades de la Comunidad con mayor porcentaje de alquiler exprés en el primer trimestre de este año. Las tres capitales registran un porcentaje del 27% de viviendas alquiladas cuando no llevaba ni 24 horas en el mercado. Las cifras por provincias sitúan al frente a Zamora, Burgos y Ávila con 31%, 27% y 22% respectivamente. En España el porcentaje de viviendas que se alquilaron durante los tres primeros meses fue del 14% (16% el pasado año). En Castilla y León, en el primer trimestre de 2024 el alquiler exprés de pisos fue del 14%.

El acceso a la vivienda constituye una de las grandes preocupaciones para los españoles. Disponer de un piso en propiedad o en alquiler no está al alcance de gran parte de los ciudadanos, sobre todo los jóvenes. Quienes ya han accedido al mercado laboral tienen que hacer muchas cuentas para decidir si optan por la compra de vivienda o por el alquiler y, en este último caso, ver cuánto dinero tienen que destinar cada mes para el pago correspondiente.

En Castilla y León sobresalen Ávila, Burgos y Zamora a la hora de lanzarse al alquiler de un piso. El estudio realizado por Idealista refleja que las tres capitales sólo son superadas por Girona, donde el porcentaje de alquiler exprés alcanza el 47%, muy por encima del resto del territorio nacional. En España, el porcentaje es del 14%. La comparativa entre los tres primeros meses de 2025 y los del pasado año muestran un mayor aumento en Ávila (pasa del 11% al 27%) y Burgos (del 15 al 27%), mientras Zamora cae (36% al 27%). Tras las capitales abulense, burgalesa y zamorana, en Castilla y León las ciudades con el porcentaje más elevado en alquiler exprés son Palencia (22%), León (21%), Soria (20%), Valladolid (19%), Salamanca (16%) y Segovia (8%). La capital vallisoletana iguala las cifras del pasado año y Soria llama la atención porque en los tres primeros meses del año pasado no registró ninguna operación de alquiler exprés.

A nivel nacional, tras Ceuta, Guadalajara y Teruel, con 25% en los tres casos, se encuentran Valencia (24%), Palma (23%) y San Sebastián (20%), seguidas por Bilbao, Barcelona (ambas con 18%), Málaga (16%) y Alicante (15%). Por debajo del 10% hay cinco ciudades y una de ellas es Segovia (8%), Las otras cuatro son Cáceres (5%), Badajoz (7%), Logroño y Santander, ambas con 9%.

LA COMUNIDAD, AL ALZA

Castilla y León tiene también un elevado protagonismo en el alquiler exprés por provincias y es que Zamora y Burgos registran dos de los porcentajes más altos, 31% y 27%, y se encuentran en puestos altos de este ranking que lideran Lleida y Girona, con un 33% en ambos casos. Ávila (22%), Segovia (19%), Valladolid y Palencia, ambas con 18%, ofrecen cifras que confirman la rapidez de los ciudadanos a la hora de cerrar el alquiler de una vivienda. Las provincias de la Comunidad con menores porcentajes son Soria y Salamanca (16% en los dos casos), y León (17%), aunque se trata de cifras con un margen pequeño en comparación con Segovia, que ocupa el cuarto puesto por provincias con el 19%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido durante el primer trimestre en el 7,3%. Al finalizar 2024, el retorno que ofrecía era el mismo. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%). Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. 

Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 11,8% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 10% (9,9% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, por debajo del 7% de marzo de 2024.

Entre las capitales, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,2%, seguida por Lleida (7,7%), Jaén (7,5%), Huelva (7,5%), Zamora (7,3%), Castellón y Segovia (7,2% en ambos casos). Con un 7,1% se sitúa Almería y en el 7% están Ávila y Lugo, mientras que en Palencia y Santa Cruz de Tenerife se quedan en el 6,9%. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5%), seguida por Palma (4,5%), Cádiz (4,7%), A Coruña (4,7%), Pamplona (4,8%) y Madrid (4,8%), mientras que en Barcelona llega hasta el 5,9%.

El estudio del primer trimestre de 2025 ofrece también la rentabilidad en locales comerciales. En este sentido, los de Murcia y Zaragoza registran el mayor retorno con un 12,5% y un 11,7% respectivamente. A continuación se encuentran Lleida (11,1%), Santa Cruz de Tenerife (10,6%), Girona , Oviedo (ambas con 10,4%), Lugo (10,2%), Bilbao (10,1%) y Alicante (10%). Por el contrario, la rentabilidad más baja se registró en Albacete (7,2%), Cuenca (7,2%), Jaén (7,3%), Salamanca (7,5%) , Madrid y Pontevedra, con 7,7% en ambas).

Sevilla, con un porcentaje del 13,3%, Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,5%), Valladolid (9%), Burgos (8,8%), Castellón y Lleida (8,4% en las dos últimas) son las capitales con mayor rentabilidad de las oficinas. Por debajo del 9% también se encuentran Tarragona, con un 8%, Las Palmas, Alicante, Barcelona y Murcia (7,7% en los cuatro casos), mientras que en Madrid se sitúa en el 7,6%. En el caso opuesto, una capital de Castilla y León es la que registra la menos rentabilidad de las oficinas. 

Se trata de León, con un porcentaje del 6,1%, mientras que Palma de Mallorca, Pamplona y Málaga completan los porcentajes más bajos. Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,1%), Ávila (9%), Castellón de la Plana (8%) y Toledo (6,9%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,5% y en Madrid se queda en el 5,4%.

RENTABILIDAD

La Comunidad castellano y leonesa también figura en lo más alto en el apartado de garajes y es que Salamanca es la que menos lo rentabiliza con un 2,6%, seguida por Granada (3%) y Santander (3,1%), las únicas con una tasa de retorno inferior al Bono del Estado. En otra capital de Castilla y León, en concreto Palencia, esa cifra se sitúa al mismo nivel (3,3%), mientras que en Palma (3,4%), Ourense (3,6%), Valladolid, Vitoria o San Sebastián (3,7% en las tres ciudades) se encuentran ligeramente por encima.

Para elaborar este completo estudio, Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2025. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Los datos del primer trimestre confirman el interés de los ciudadanos por acceder a una vivienda. El 66% de los castellanos y leoneses analiza con incertidumbre su capacidad económica para tener acceso a un piso. Un 46% reconoce estar preocupado y un 20% admite que esa inquietud es elevada. Los jóvenes de 18 a 24 años (un 77%) y las familias numerosas (un 75%) con los perfiles que sienten mayor preocupación, según el II Barómetro de la Vivienda de Grupo Mutua Propietarios. Solo un 29% dice sentirse tranquilo ante la evolución de las cifras publicadas sobre la vivienda.

La mayoría de los castellanos y leoneses, y de forma especial los colectivos vulnerables como jóvenes y aquellos que tienen menores ingresos, se muestra escéptica ante el impacto de las políticas públicas en la vivienda. Creen que no impulsarán una bajada del precio de los inmuebles, de acuerdo con los indicadores de Grupo Mutua Propietarios. El 38% las considera contraproducentes, un 31% considera que no tienen ningún efecto y solo el 7% admite que pueden resultar efectivas.

En cuanto a los principales motivos del incremento de los alquileres, un 33% apuntan a la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad, un 23% al incremento de viviendas para alquiler turístico y un 32% a la falta de políticas efectivas para regular los precios. Otros factores son la escasa protección jurídica ante impagos u ocupaciones (24%) y la inseguridad jurídica percibida por los propietarios (12 %).