El precio de la vivienda se dispara en Castilla y León: registra la mayor subida desde la burbuja

El precio de la vivienda en Castilla y León ha experimentado en 2024 la mayor subida interanual en 17 años, con un aumento del 7.8%, aunque es preciso diferenciar el alza del 7,2% de la vivienda nueva, de la del 8% en los pisos de segunda mano, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado ayer.

Hay que retroceder hasta el año 2007, a puertas del estallido de la burbuja inmobiliaria, para encontrar un incremento de este calibre en los precios de los pisos en la Comunidad. Hace 17 años la subida interanual (respecto a 2006) fue del 11,2%, un incremento porcentual que aún sigue sin superarse desde entonces.

Más llamativo aún: las subidas anuales desde 2007 hasta la fecha han sido tenues –la que más fue la de 2022 con un 6,1%– e incluso en siete ejercicios el precio bajó caso de 2009 (-2,7%), 2010 (-2,8%), 2011 (-6,2%), 2012 (-13,2%), 2013 (-14,1%) y 2014 (-2,4%). Fueron años de un efecto claro de las consecuencias de la crisis económica de 2008, etapa de atonía en los precios de los pisos que empezó a levantar el vuelo en 2015 con una subida del 1,1%.

La evolución de precio de vivienda entre trimestres en Castilla y León vuelve a arrojar la miasma fotografía. Desde el primer y segundo trimestre de 2007 (+13% y +10,3%, respectivamente) no se había vuelto a registrar una subida de dos dígitos en la comunidad hasta el cuatro trimestre de 2024, que experimentó un aumento del 10,6%.

El sprint experimentado en 2024 en Castilla y León hay que ponerlo en contexto, ya que no deja de seguir la tendencia de toda España. De hecho, está incluso por debajo de la subida de la media nacional.

El precio de la vivienda libre en Castilla y León subió un 10,6% entre el tercer y cuarto trimestre, siete décimas menos que en España que con un 11,3% , aumentó 3,2 puntos el precio de los pisos. Castilla y León ha anotado, en concreto entre trimestres, el séptimo menor aumento junto con Canarias del precio de la vivienda del país que subió en todas las autonomías y catorce, más Ceuta y Melilla, presentaron ascensos de dos dígitos, especialmente Andalucía (+13,4%), Aragón (+13,3%) y Navarra (+12,9%). Sólo Baleares, Castilla-La Mancha y Extremadura bajaron de las dos cifras, con alzas interanuales en el precio de la vivienda libre del 8,6%, 8,7% y 9,1%, respectivamente, informa Europa Press.

Y en comparación con el trimestre anterior el precio de la vivienda subió un 2,0 por ciento en Castilla y León, dos décimas más en este caso que en España (1,8%). El mayor aumento del precio la vivienda en Castilla y León se anotó en la vivienda nueva que repuntó un 10,8% en tasa anual, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano creció un 10,5%, por debajo en ambos casos de la media del país (12,3 y 11,1% respectivamente).

Y en comparación con el trimestre anterior, el mayor aumento del precio de la vivienda en Castilla y León se produjo también en la vivienda nueva, con un 3,6%, frente a un 1,7% más en el caso de la vivienda de segunda mano, por encima de la media que se situó en el 0,8 y 2% en cada caso. El último informe de precios del Idealista publicado en enero de este año, reflejaba también un aumento de precios de la vivienda en Castilla y León, aunque más moderado. Así, refleja una subida de un 3,5% durante el año 2024 hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.216 euros, según el último índice de precios de Idealista.

Todas las provincias de Castilla y León, según este índice, han experimentado incrementos de precio en el último año. Encabeza las subidas Segovia, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 7,4% en un año, seguida de Valladolid (6,8%), Salamanca (5,3%) y Zamora (4%).

Por debajo de la media regional se encuentran los incrementos de Ávila (3,3%), Burgos (2,6%), León (1,5%), Soria (1,4%) y Palencia (0,5%).

La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 917 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Valladolid, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.467 euros.

«Tormenta perfecta»

El comportamiento de las capitales en Castilla y León también ha sido alcista durante el último año. La ciudad de Salamanca (11,4%) encabeza los incrementos de precio en la vivienda. Le siguen las subidas de Valladolid (10,4%), Soria (9,3%), León y Burgos (9,1% en ambas capitales). Por último aparecen los incrementos de Ávila (8,5%), Segovia (7,9%), Zamora (4,5%) y Palencia (1,9%).

Salamanca marca además los precios más exclusivos de la región (1.960 euros/m2) seguida por Segovia (1.888 euros/m2), mientras que Zamora (1.168 euros/m2) marca los más baratos. Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, durante los últimos 12 meses han visto las consecuencias de una «tormenta perfecta» en el mercado de compraventa en forma de desaparición de la oferta. «La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han dejado sin viviendas los mercados más dinámicos del país», explicó.