ALQUILER
El precio del alquiler sube un 67% en diez años en Castilla y León con Segovia a la cabeza
Arrendar una vivienda de 70 metros cuadrados cuesta, de media, 240 euros más al mes que en 2014 / En la provincia segoviana el coste se ha duplicado y es un 53% más cara que León / Zamora, la más económica

Imagen de archivo de una vivienda en alquiler.
Hace ya tiempo que el precio de la vivienda, especialmente de los alquileres, ha cobrado especial relevancia dentro del debate público. Cada vez es más caro arrendar un piso porque su coste se dispara en valores muy superiores a los que lo hacen los salarios. Además, y si bien estas subidas se hacen patentes mes a mes, es la comparativa de la última década la que pone de manifiesto que alquilar una vivienda en Castilla y León es actualmente un 66,7% más caro que al cierre de 2014.
Según los datos del portal inmobiliario Idealista, diciembre de 2024 dejó en Castilla y León un precio medio para las viviendas de alquiler de 8,5 euros por metro cuadrado. En términos prácticos, esto supone que un piso con un tamaño de 70 metros cuesta entorno a 595 euros al mes de media. No obstante, diez años atrás el coste era de solo 5,1 euros por metro cuadrado que se traducían en rentas de 357 euros mensuales.

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A pesar de todo, la Comunidad continúa ofreciendo algunos de los alquileres más baratos de toda España, ya que este precio medio de 8,5 euros por metro cuadrado solo lo mejoran Castilla-La Mancha (7,4 euros), Extremadura (6,9 euros), La Rioja (8,2 euros) y Murcia (8,2 euros). Además, Castilla y León se sitúa holgadamente por debajo de la media nacional, de 13,5 euros por metro cuadrado, lo que supone una diferencia absoluta entre la comunidad autónoma y el conjunto del país de 350 euros mensuales en un piso de tamaño medio.
Además, a pesar de que la subida de los precios del alquiler se ha producido de manera generalizada, Castilla y León es una de las comunidades con menor porcentaje de incremento de la última década. Con ese 66,7% se sitúa en cifras similares a Aragón (+62%), Cantabria (+70,5%), Castilla-La Mancha (+68,2%), Navarra (+66,7%) o la Región de Murcia (+70,8%), por mencionar solo algunos ejemplos.
En todo caso, hay algunas comunidades en las que los incrementos han sido algo más comedidos, como es el caso del País Vasco que firma un 45,5% pero manteniéndose como uno de los territorios más caros para arrendar una vivienda de toda España. Por el contrario, Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana firman los mayores aumentos de la década, ya que en las tres autonomías los precios son ahora del doble que al cierre de 2014.
Además, y en sintonía con esto último, las viviendas se 70 metros cuadrados en Baleares se alquilan por una media de 1.230 euros al mes, mientras que en Cataluña el coste asciende hasta los 1.260 euros mensuales. En todo caso, si hay una comunidad autónoma que destaca en este sentido es la Comunidad de Madrid, donde el metro cuadrado se paga a 18,8 euros, el equivalente a más de 1.300 euros para una vivienda de tamaño medio y cuyo precio se puede incrementar aún más en los grandes municipios y especialmente en la capital.
Más allá del comportamiento de la comunidad autónoma en materia de precios de los alquileres, el de las nueve provincias de Castilla y León ha sido bastante heterogéneo, con algunas de ellas incrementando sus precios de manera muy notable mientras que otras han mantenido la tendencia del conjunto del país, incluso con subidas por debajo de la media. El mejor ejemplo es que, a día de hoy, alquilar una vivienda en Segovia (11 euros el metro cuadrado) es un 53% más caro que hacerlo en León (7,2 euros).
En todo caso, si hay dos provincias castellanas y leonesas que destacan por encima del resto esas son Ávila y Segovia, ya que aquí los alquileres se han encarecido hasta más del doble en la última década y muy por encima de las demás. A este hecho pueden haber contribuido tanto la escasez de oferta como la proximidad con la Comunidad de Madrid, que hace que muchas personas recurran a estos territorios en busca de una vivienda más asequible, lo que a su vez tiene efectos también en el mercado.
El caso más evidente es el de Segovia, donde actualmente el precio medio de las viviendas en alquiler es de once euros por metro cuadrado. De nuevo tomando como ejemplo el de una vivienda de 70 metros, esto equivale a una renta mensual media de 770 euros, cuando hace diez años esa misma vivienda costaba unos 420 euros. Es decir, se ha encarecido un 120%.
En una situación similar a la de Segovia se encuentra Ávila, aunque en este caso la subida de los precios de los alquileres se ha contenido algo más. En diciembre de 2014, según los datos históricos recopilados por Idealista, los inquilinos pagaban en la provincia abulense una media de cuatro euros por metro cuadrado, el equivalente a una mensualidad de 280 euros para una vivienda de 70 metros. Ahora, sin embargo, ese coste casi se ha duplicado hasta los 7,2 euros por metro cuadrado, un 80% más, que hace que por la misma vivienda ahora los arrendatarios lleguen a pagar algo más de 500 euros.
Conviene señalar que los datos recogidos en el último informe de Idealista se refieren a las provincias al completo, de manera que incluyen también alquileres fuera de la capital. Normalmente, las viviendas en municipios más pequeños son más accesibles, aunque esto no siempre se cumple.
En el caso de Burgos, figura como una de las provincias más caras de Castilla y León para vivir de alquiler, con un precio medio de 8,4 euros el metro cuadrado. Así, las viviendas han pasado de costar 370 euros a casi 590, un 59% más.
En las mismas cifras de Ávila se mueve León, con un coste actual del metro cuadrado idéntico, aunque en esta caso el punto de partida era algo mayor, con 4,7 euros por metro. Es decir, en la provincia leonesa los precios se han incrementado en torno a un 53% y una vivienda de tamaño medio ha pasado de costar 330 euros a algo más de 500.
También es similar el precio medio de Palencia, que al cierre de 2024 se situaba en los 7,1 euros por metro cuadrado tras haber registrado una subida en la última década de un 45%. Así, el precio del alquiler de un piso de tamaño medio pasó de los 343 euros a los 497.
En lo que respecta a Salamanca, se sitúa como la segunda provincia más cara de la Comunidad con 8,8 euros por metro cuadrado, el equivalente a 615 euros para un piso de 70 metros y tras encarecerse un 49% con respecto a diez años atrás. En diciembre de 2014, el precio medio de los alquileres en la provincia charra era de algo más de 410 euros.
En Soria los alquileres se han encarecido en una década un 51%, y han pasado de 5,1 euros el metro cuadrado a 7,7. Esto, a su vez, supone que una vivienda de 70 metros ha pasado a costar al mes de 360 euros a casi 540.
Por parte de Valladolid, el precio medio de sus viviendas de alquiler se situaba al cierre de 2024 en 8,2 euros por metro cuadrado, el equivalente a 575 euros para un piso de tamaño medio. Esto supone, a su vez, un encarecimiento del 58% con respecto a 2014 y que hace que la misma vivienda sea ahora 210 euros más cara.
Finalmente, Zamora cuenta con el precio por metro cuadrado más bajo de toda Castilla y León, 6,5 euros, que hacen que el coste mensual de una vivienda media sea de 455 euros frente a los menos de 300 de hace diez años. Con estas cifras, la provincia zamorana cierra un encarecimiento cercano al 55%.