La compraventa de vivienda en Castilla y León supera ya los niveles previos a la burbuja inmobiliaria

El mercado inmobiliario de Castilla y León goza de buena salud y atraviesa un momento en el que crece a un ritmo mayor al que lo hace en el conjunto de España. En la Comunidad cada vez se cierran más operaciones de compraventa, con un aumento interanual del 8,65%, aunque lo verdaderamente llamativo es que las cifras actuales ya superan las anteriores a la burbuja inmobiliaria.

Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y correspondientes a junio de 2026, Castilla y León anotó durante el sexto mes del año un total de 3.216 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 4% más que en el mismo mes de 2007, poco antes de que el estallido de la burbuja desatara la crisis económica en España.

No obstante, este aumento de las compraventas con respecto a la burbuja inmobiliaria deja incluso en mejor lugar a Castilla y León, puesto que a lo largo de los últimos veinte años ha firmado una evolución mejor a la del conjunto del país. Al fin y al cabo, ese incremento de las operaciones que anota contrasta con el descenso nacional del 11%, además de que se sitúa entre las tres únicas comunidades que en junio alcanzaron esta tendencia, junto a Aragón y Extremadura.

En todo caso, esa buen comportamiento dentro del conjunto nacional no se limita solo a la comparativa con el año 2007, sino que en la relativa al último ejercicio Castilla y León también alcanza mejores datos que la media, con un aumento de las operaciones de compraventa del 8,65% frente al discreto 1,57% nacional.

Todo ello, además, sucede en contexto en el que en varias comunidades autónomas se aprecia un notable descenso de las operaciones de compraventa de viviendas, como Cantabria, donde descendieron más de un 20%. Eso sí, en el lado opuesto de la tabla figuran también territorios con un buen comportamiento del mercado, Como Castilla-La Mancha o Navarra, y cuyos ascensos superan los 20 puntos porcentuales.

En todo caso es importante señalar que los datos publicados por el INE se refieren a un mes en concreto, y por lo tanto no ofrecen una fotografía tan amplia como la que pueden aportar las cifras acumuladas del año. En todo caso, sí permiten una comparativa directa con otros ejercicios para, precisamente, comprobar esa evolución que anota Castilla y León.

Por otro lado, en lo que se refiere a las provincias y en la comparativa con el año 2007, se puede apreciar que la tendencia creciente de la Comunidad se hace extensiva a la la mayoría de ellas, a pesar de que son cuatro las que reducen las operaciones registradas con respecto a antes de la burbuja inmobiliaria: Ávila, Salamanca, Segovia y Zamora. De hecho, este último caso es especialmente llamativo porque firma una caída del 35,5%.

Por el contrario, entre las provincias que sí siguen la tendencia autonómica, destaca especialmente el caso de Palencia, que en junio contabilizó más del doble de operaciones que en el mismo mes de 2007 y alcanzando un crecimiento en este sentido del 115%.

Pero para entender esta evolución de las cifras deben analizarse desde el prisma adecuado, ya que un mayor volumen de compraventas se debe, según los expertos, a que los alquileres son cada vez más caros y, por tanto, muchos inquilinos deciden lanzarse a adquirir una vivienda con una hipoteca cuyas cuotas son similares, e incluso inferiores, a la renta actual.

José Antonio Concejo, de Afin Inmobiliaria, así lo pone de manifiesto, y remarca que actualmente los compradores "se lanzan más a la piscina, pero muchos de ellos están motivado por el incremento del precio del alquiler. Al final lo que valoran es que muchas veces pueden comprar teniendo una cuota hipotecaria igual o ligeramente inferior a lo que pagan del alquiler".

Aún así, Concejo apunta que existen todavía algunos obstáculos y que en la mayoría de los casos pasan por disponer de un ahorro suficiente para hacer frente a los gastos derivados de la compraventa y el precio de la vivienda que no cubre el préstamo hipotecario. "La limitación que tienen es eh muchas veces el ahorro", señala, "por eso la evolución de las compraventas, por así decirlo, más que confianza es que muchos inquilinos se están lanzando a comprar en cuanto pueden permitírselo. De hecho, muchas de las visitas de venta que tenemos son inquilinos que están pagando 700 euros y hacen las cuentas de hasta dónde pueden comprar y y lo intentan".

Por otro lado, desde Afin Inmobiliaria explican también que existe un cambio de paradigma en torno a las operaciones de compraventa, puesto que "la diferencia está en que en la burbuja estaban motivadas por básicamente la financiación fácil que se daba y ahora es más una necesidad o bien de inversión para protegerse de de las subidas de del IPC o bien de para vivir".

"Por resumirlo mucho", insiste Concejo, "antes de la crisis, la necesidad siempre existía en el que compraba la vivienda y la gente invertía, había mucha inversión a costa de financiación. Ahora eso ha cambiado, ahora ya no hay tanta financiación en el perfil inversor y en el perfil de quien lo compra para sí mismo sí, ahí continúa habiendo la misma financiación".

En el mismo sentido, José Antonio Concejo recuerda también que actualmente en la inversión predominan las compras al contado ya que "la media de financiación que que se entrega es bastante menor". "Normalmente, el que invierte es porque quiere rentabilizar los ahorros y al final el ladrillo, aparte de la rentabilidad directa del alquiler, da una rentabilidad indirecta que es la revalorización del inmueble", apostilla.

Finalmente, también existe en Castilla y León y en Valladolid una situación en la que la compraventa de vivienda usada es enormemente superior a la de los inmuebles nuevos, algo que para Concejo es "forzoso y se debe a que ahora, en proporción, ya no se hace tanta obra nueva como se hacía antes". "Y no porque no haga falta", matiza, "sino porque hay un cuello de botella en el sector de la construcción, motivado fundamentalmente porque cada vez les resulta más difícil encontrar personal". "Nosotros trabajamos con promotores pequeños y medianos y la queja de las constructoras es que por ellos podrían hacer dos promociones a la vez, pero no encuentran el personal necesario para para hacerlo, hasta el punto en el que se plantean vender maquinaria porque no tienen personal para usarla", remacha.