Los castellanos y leoneses, entre los que menos se endeudan al comprar una vivienda nueva

En un mercado inmobiliario al que cada vez es más difícil acceder para muchos compradores debido a la subida constante de los precios que se viene produciendo en los últimos años, adquirir una vivienda a través de una hipoteca es la fórmula elegida por muchos de ellos. No obstante, y aunque estos préstamos suponen endeudarse durante al vigencia de los mismos, los castellanos y leoneses están entre los que menos lo hacen cuando se trata de casas y pisos de nueva construcción.

Así lo recoge el informe Tendencias del Sector Inmobiliario sobre vivienda nueva elaborado por la Sociedad de Tasación, y que en el apartado relativo al índice de accesibilidad sitúa a Castilla y León en los primeros puestos del país ya que «un ciudadano medio con un salario medio puede acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable». Ocurre lo mismo en comunidades como Murcia, Extremadura, Castilla-La Mancha, Asturias, La Rioja, Aragón, la Comunidad Valenciana o Navarra, mientras que en el resto «el nivel de endeudamiento para la adquisición de vivienda continúa por encima del límite recomendable», tal y como señala el informe aunque, eso sí, «pese a la mejora generalizada».

En este caso, la Sociedad de Tasación atribuye a Castilla y León un índice de accesibilidad de 126 puntos, situándose el equilibrio en los 100. Se sitúa, por tanto, en la cuarta posición más alta del país por detrás de los 130 puntos de Murcia, los 129 de Extremadura, los 127 de Castilla-La Mancha y Asturias, y empata con La Rioja.

Sin embargo, más allá de este índice de endeudamiento, el principal dato que arroja una fotografía del mercado inmobiliario, en este caso de vivienda nueva, es el precio por metro cuadrado. En este caso, el informe de la Sociedad de Tasación recoge los valores de las ofertas actuales y de las escrituras firmadas o registradas, de manera que se evita un desfase temporal. En el caso de Castilla y León, en el mes de junio se situó en los 1.921 euros por metro cuadrado, lo que a su vez la convierten en la sexta comunidad más barata de toda España.

Sin embargo, lo significativo en este caso no es la posición que Castilla y León ocupa en la tabla nacional, sino la significativa diferencia que anota con respecto a los precios de otros territorios. De hecho, el metro cuadrado en la Comunidad es más de mil euros más barato que la media nacional, donde se sitúa en 3.151 euros, y como consecuencia de las cifras exorbitadas del País Vasco (3.450 euros), Madrid (4.893 euros) y Cataluña (5.037 euros).

Estos datos, que por sí mismos ya muestran una notable diferencia con Castilla y León, son aún más llamativos cuando se extrapolan al caso concreto de la compra de una vivienda de nueva construcción. En este caso, y con las mismas características y superficie, dicho inmueble costaría en Cataluña más del doble que si la compra se realiza en territorio castellano y leonés.

Por lo tanto, y a la vista de las diferentes cifras que recoge el informe de la Sociedad de Tasación, se puede analizar que Castilla y León es una de las comunidades autónomas donde más ‘fácil’ es comprar una vivienda nueva. A ello se suma también, y en relación con el precio por metro cuadrado, que el coste se ha incrementado un 4,2% frente a otros territorios, como Baleares y Madrid, donde lo ha hecho en un 8,9% durante el último año.

Sin embargo, pese a las cifras que registra Castilla y León, se sitúa a la cola del país en lo que se refiere al índice de confianza inmobiliario, el cual representa el grado de confianza de este sector. En este caso, y frente a una media nacional de 57,6 puntos, Castilla y León se queda con 54,2 y solo por delante de Extremadura. Como referencia, a la cabeza de esta tabla se sitúa Asturias donde el índice de confianza roza los 63 puntos. En todo caso, la comunidad castellana y leonesa se sitúa por encima del punto de equilibrio que se establece en los 50 puntos y tras haber logrado incrementar este valor un 10,2% en el último año.

Ciudades

Junto con el informe de la Sociedad de Tasación, este periódico también ha tenido acceso a las cifras de evolución de los precios de la vivienda nueva en algunas de las principales ciudades de Castilla y León y desde 2005 hasta el mes de junio del presente ejercicio.

Un espectro temporal tan amplio permite ver, en este caso, que buena parte de las capitales de provincia y grandes municipios de la Comunidad se encuentran con unos precios que se acercan a los máximos históricos que se anotaron en los años previos a la crisis de 2008. De hecho, en la ciudad burgalesa de Aranda de Duero este mismo mes de junio se alcanzó el precio más alto de los registros que maneja la Sociedad de Tasación.

En base a estas mismas cifras, también se puede comprobar que actualmente la ciudad más cara para adquirir una vivienda nueva en Castilla y León es Burgos, donde el precio por metro cuadrado asciende hasta los 2.175 euros que, eso sí, aún se mantienen lejos de los 2.442 de principios de 2008.

En todo caso, en ese primer puesto de la lista se produce un empate técnico entre Burgos y Salamanca, puesto que en la capital charra el precio medio de la vivienda de nueva construcción se sitúa en los 2.171 euros por metro cuadrado. En este caso también queda margen con respecto al máximo histórico que se alcanzó, de nuevo, a principios de 2008, con 2.535 euros, siendo esta también la cifra más alta de toda la serie histórica en la comunidad autónoma. 

Para completar el top 3 de ciudades más caras de Castilla y León para comprar una vivienda nueva está Valladolid, que además es también la última en superar los 2.000 euros por metro cuadrado. En este caso alcanza los 2.012 euros y se acerca algo más al máximo histórico de 2.286 que firmó en 2007.

La siguiente ciudad en la lista es Segovia, con un precio medio de 1.913 euros por metro cuadrado, y confirmándose así que su proximidad con Madrid juega siempre en contra del comportamiento de los precios segovianos. Asimismo, es también la ciudad de Castilla y León que más ha aumentado sus precios en el último año, con un incremento del 4,9%.

Otro caso llamativo es el de Miranda de Ebro, ya que la ciudad burgalesa se sitúa la siguiente en la lista con un precio por metro cuadrado en las viviendas nuevas de 1.780 euros y que supera al de varias capitales de provincia pese a anotar el menor incremento interanual con solo un 0,9%. En precios similares se sitúa León, con una media de 1.741 euros por metro cuadrado, y junto con Soria, ligeramente por debajo al anotar 1.736 euros de media según la Sociedad de Tasación.

Entre los precios más contenidos de la Comunidad figuran Palencia (1.640 euros el metro cuadrado), Aranda de Duero (1.582), Santa Marta de Tormes, en Salamanca (1.502), Ávila (1.465) y Zamora (1.449). Merece una mención especial, además, el caso de Ponferrada, donde pese a situarse como una de las grandes ciudades de la Comunidad los precios son bastante contenidos en comparación con el resto con solo 1.084 euros por metro cuadrado. Finalmente, y de manera generalizada, la práctica totalidad de las ciudades de la Comunidad rozan los precios anteriores a la crisis.

Descartando el caso de Aranda, que ahora mismo está en máximos históricos, el resto de grandes municipios apuntan a llegar a esas cifras, más aún cuando existe un aumento interanual medio de los precios. No obstante, este es solo de un 4,2%, casi la mitad que la media nacional, lo que permite pensar en que el encarecimiento que se viene produciendo a lo largo de los últimos años en el mercado inmobiliario podría tardar más en impactar en Castilla y León desde el punto de vista de batir esas cifras récord. Pese a todo, y si la situación no se revierte, los expertos ya apuntan a que podría darse una situación similar a la que tuvo lugar hace 17 años con el estallido de la burbuja.