Las capitales de Castilla y León donde bajará y subirá el alquiler

Dos ciudades de Castilla y León se sitúan entre las 9 de España en las que más bajará el precio del alquiler en el segundo semestre de 2025, y otras dos entre las siete que más se encarecerán, según el índice predictivo DataVenues, de Fotocasa, recién publicado por el portal inmobiliario, titular de una de las principales plataformas de análisis de datos y generación de estudios sobre el mercado inmobiliario español.

Según el procedimiento predictivo, que implementa herramientas de Inteligencia Artificial (IA), las ciudades de San Sebastián (+13,7%), Castellón de la Plana (+10,7%) y Cádiz (+9,8%) registrarán las mayores subidas de precios de alquiler de viviendas de toda España a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre el 1 de abril y 30 de junio de 2025). 

Por contra, el informe estima que los precios de los alquileres de viviendas bajarán en varias capitales de provincia al cierre del segundo trimestre de 2025. Entre las ciudades donde se prevé que se registren mayores descensos en las rentas están Badajoz (-14,5%), Santa Cruz de Tenerife (-6,2%), Granada (-5,3%), Madrid (-4,3%), Toledo (-4,0%), Córdoba (-2,6%), Salamanca (-2,0%), Valladolid (-1,9%) y Valencia (-1,3%). Así, Salamanca y Valladolid ocupan el séptimo y octavo lugar entre las ciudades en las que más bajará el precio del alquiler en España.

También experimentarán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 1%) otras ciudades como Jaén (-0,9%), Santander (-0,2%), Vigo (-0,2%), y Albacete (-0,1%). Por otro lado, la herramienta avanza que las ciudades de Almería, Zamora, Lugo, Girona, Barcelona, Ciudad Real, Sevilla, Málaga, Pamplona, y Segovia cerrarán el segundo trimestre sin variaciones de precios.

Subida de precios

En el otro lado de la moneda, pesar de que el índice prevé importantes subidas de los alquileres en varias capitales, estas «podrían ser más moderadas en este segundo trimestre que en el periodo anterior», señalan desde Fotocasa.

Tras las ciudades de San Sebastián, Castellón de la Plana y Cádiz, otras capitales registrarán destacados incrementos en los precios del alquiler de viviendas en España. Así, las rentas en Alicante aumentarán notablemente (+9,0%), y lo mismo ocurrirá en Burgos (+6,4%), A Coruña (+5,7%), y Palencia (+5,6%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de alquileres a nivel nacional: Logroño (+5,3%), Palma (+5,1%), y Murcia (+4,6%), explica la misma fuente. Así, Burgos y Palencia ocupan el quinto y séptimo lugar entre las ciudades que más incrementarán sus precios. También subirán, aunque de forma más moderada, en Ávila y León.

En la zona más templada de incrementos de los alquileres se encontrarán ciudades como Pontevedra (+3,8%), Cuenca (+3,7%), Cáceres (+3,2%), Tarragona (+3,1%), Ávila (+2,5%), Guadalajara (+2,2%), y Lleida (+2,0%). A continuación, la herramienta predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 2% capitales de provincia como Huesca (+1,5%), Teruel (+1,5%), Huelva (+1,3%), León (+1,3%), Bilbao (+0,7%), Zaragoza (+0,4%), Oviedo (+0,4%), Ourense (+0,4%), Las Palmas de Gran Canaria (+0,4%), y Vitoria (+0,2%).

El Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa ha detectado también variaciones en los precios de oferta que podrían estar vinculadas a fenómenos cíclicos, como sería el caso de los alquileres vacacionales, los arrendamientos en periodos estudiantiles, o cualquier otra casuística que pudiera generar oscilaciones recurrentes a nivel trimestral.

Este sería el caso de las estimaciones dadas para las ciudades de San Sebastián, Cádiz, Alicante, Palma, Murcia, Cáceres, Huesca, Bilbao, Valladolid o Badajoz. Además, la herramienta ha señalado que, en el caso de Badajoz, Palencia, Santa Cruz de Tenerife, Sevilla y Zamora, se observa también una volatilidad muy pronunciada en la evolución estimada de los precios del alquiler en los últimos meses, que podría ocasionar una corrección de éstos en los próximos trimestres.

DataVenues

El índice de alquiler DataVenues «permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda, tanto de compra como de alquiler», explica la entidad en un comunicado. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente «las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la inteligencia artificial y el big data, puestas al servicio del mercado de la vivienda».

«En Fotocasa seguimos apostando por la innovación y la transparencia como pilares fundamentales para entender el mercado inmobiliario. Con nuestro índice predictivo de precios DataVenues damos un paso decisivo hacia la anticipación del comportamiento del mercado, aplicando inteligencia artificial y analítica avanzada sobre miles de datos de oferta y demanda», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. 

«Esta herramienta no solo permite a los ciudadanos tomar decisiones más informadas sobre la vivienda, sino que también ofrece a los profesionales una ventaja competitiva clave: la capacidad de adelantarse a las tendencias del sector. En un entorno de alta complejidad, con escasa oferta y precios tensionados, contar con previsiones fiables se convierte en un recurso imprescindible para abordar los retos del acceso a la vivienda», concluye.

Compraventa

Por otro lado, el último informe de mercado de la firma desveló el pasado miércoles que en España subió un 1,8% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 11,7% en su variación interanual, situando su precio en 2.534 euros/m2 en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (11,7%) es el incremento más alto de los últimos 228 meses (19 años). Castilla y León se encuentra a la cola en incremento de precio de compra entre las Comunidades autónomas del país, con una media de 1.580 euros por metro cuadrado en abril, un 0,6% menos que el mes anterior y un 5,1% más que el mismo mes del año anterior.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, según la misma fuente, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en abril. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Comunidad Valenciana (24,8%), Baleares (22,2%), Región de Murcia (19,1%), Andalucía (15,4%), Madrid (14,3%), Canarias (13,2%), Asturias (12,9%) y Cantabria (10,9%). Le siguen las comunidades de País Vasco (8,9%), Galicia (8,6%), Cataluña (5,9%), Castilla y León (5,1%), La Rioja (2,8%), Navarra (2,0%), Aragón (1,8%) y Extremadura (0,6%). Por otro lado, la única región que experimenta descenso interanual es Castilla-La Mancha (-2,2%).