La revisión de los alquileres por el IPC encarece la renta en 28 euros al mes en Castilla y León

Los inquilinos a los que les haya tocado la revisión anual de su contrato de arrendamiento en enero habrán visto aumentado su alquiler mensual en unos 28 euros de media en Castilla y León, según el último estudio del portal inmobiliario Idealista.com referido a una vivienda tipo de dos habitaciones. La media en España es superior y alcanza los 41 euros, tras la subida del 6% interanual del IPC adelantado en el primer mes de 2022.

El precio medio de alquiler de ese piso de dos habitaciones en Castilla y León pasaría a costar de 465 euros al mes a 493, lo que supone 28 euros más al mes, 336 al año. La media de España es más alta, al pasar de 690 a 731 euros/mes, lo que supone unos 500 euros más al año, según el informe del portal inmobiliario.

En cuanto a los precios del alquiler en enero , suben en todas las provincias de Castilla y León en términos interanuales salvo en Ávila y Salamanca , y se sitúan en una media de 6,9 euros el metro cuadrado en la Comunidad. En lo que se refiere al precio de los pisos que no son a estrenar suben levemente o se estancan salvo en Segovia, con un destacado incremento de más del 5%, y en Soria, con la bajada más acusada del 2,2%.

En el conjunto nacional, los arrendatarios que revisen en San Sebastián y Bilbao (ambos con 612 euros más al año), Barcelona (594 euros más), y Madrid (576 euros más) serán los que más van a notar la subida de sus rentas. Entre los menores incrementos, en Ciudad Real, Cuenca y Teruel subirán 21 euros más al mes hasta un nuevo alquiler de 371 euros/mes, unos 252 euros anuales. Le sigue Lugo, con un aumento de 22 euros para una nueva renta media de 382 euros mensuales. Son las únicas cuatro capitales donde los arrendamientos siguen por debajo de los 400 euros mensuales.

El dato adelantado del IPC de enero por parte del  El Instituto Nacional de Estadística (INE), se situó en el 6% en tasa interanual, cinco décimas menos que el dato definitivo de diciembre. El aumento de la inflación afecta directamente a los contratos de arrendamiento de viviendas vinculados al IPC.

El incremento de precios referido a la vivienda tipo planteada, por provincia, supone 24 euros más en Ávila, hasta los 424 euros al mes; 27 euros en Burgos, hasta los 477; 29 euros más en León; hasta los 519; 24 euros en Palencia, hasta un alquiler medio de 424 euros; 27 en Salamanca, hasta los 244; 32 en Segovia, hasta los 557; 31 más en Soria, hasta los 551; 33 en Valladolid, hasta los 583 y 24 euros más en Zamora, hasta los 424.

Por otro lado, el mes de enero cerró con una subida mensual del precio del alquiler en España del 0,9% hasta establecerse en 10,6 euros por metro cuadrado (E/m2), según el último informe de precios publicado por Idealista. En el último trimestre el precio ha subido un 1,3% mientras que, por contrario, en el último año el precio ha bajado un 2,8% en la media del territorio nacional. En lo referente a Castilla yLeón, el precio del alquiler se incrementó un 0,5% mensual, mientras en términos anuales bajó menos que en el resto del país, solo un 0,90% hasta los 6,9 E/m2, dos céntimos menos que en su máximo histórico de agosto de 2021. 

Cualquiera de esas cifras queda lejos de provincias como Baleares, a 3.353 E/m2; Guipúzcoa, a 3.204; Madrid, a 2.967 E/m2 o Barcelona, con pisos a 2.698E/m2.

En lo que respecta a los precios de compraventa de vivienda que no sea de nueva construcción, registraron una bajada del 0,3% en el conjunto nacional en enero, situándose en 1.824 E/m2, según el informe del mismo portal inmobiliario. Si atendemos al dato interanual, por el contrario, se produce una subida del 2,1%.

Menor tendencia alcista registra Castilla y León, y con precios mucho más moderados. Baja un 0,2% en términos mensuales y sube un 1,10% en interanuales, hasta una media de 1.154 E/m2. Son 314 menos que el máximo histórico, registrado en junio de 2011. Los precios son muy dispares en función de la capital de provincia de que se trate. La más cara es Salamanca, con 1.328 E/m2 de media, y la más barata es Ávila, con 848.

También es muy dispar el abanico de precios de alquiler entre las nueve capitales de la Comunidad, con Salamanca a la cabeza de la tabla por 7,4 E/m2 al mes, y Zamora en el último lugar con 5,2 E/m2.

ÁVILA . La revisión de un contrato de alquiler de una vivienda tipo de dos habitaciones subirá la renta en 24E al mes hasta los 424. El precio del alquiler subió un 4,1% en el último año hasta los 5,4E/m2. El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 0,6% en el último año hasta los 848 E/m2.

BURGOS . El arrendatario de una vivienda tipo en Burgos pasará a pagar 27E más al mes, hasta los 477. El precio del alquiler se ha estancado en el último año, sin subir de los 6,9 E/m2 registrados en 2020. Tampoco subió el precio de compraventa, 1.187 E/m2. 

LEÓN . El arrendamiento subirá en 29E, al mes para la vivienda tipo, hasta los 519E. El precio del alquiler subió un 1,30% en 2021 hasta los 6,0E/m2 al mes , así como el precio de compraventa de vivienda usada, la segunda que más repunta de la Comunidad con un 2,70% más hasta los 1.005E/m2.

PALENCIA . La revisión del alquiler subirá el precio en 24E/m2 hasta los 424 en el piso de dos habitaciones tipo. El arrendamiento subió el que más de la Comunidad en 2021, un 7,7% hasta los 6,3E/m2. No repuntó tanto, sin embargo, la compraventa de vivienda usada, solo un 1% hasta 1.120E/m2.

SALAMANCA . Un inquilino charro pagará 27E más por su alquiler hasta los 477 en la vivienda tipo. Es la provincia que más ha bajado el precio de alquiler en el último año, un 3,3%, y eso que continúa siendo la más cara de la Comunidad Autónoma con 7,4E/m2. Encareció un 1,3% el precio de la vivienda de segunda mano con 1.328E/m2.

SEGOVIA . También está entre las capitales de provincia más caras. El alquiler subirá con la revisión anual 32E al mes hasta los 557 euros. El arrendamiento se disparó en 2021 un 4,90% hasta los 7,3 E/m2, y un 5,1% el precio de compraventa hasta los 1.134 E/m2.

SORIA . El arrendatario soriano pagará con la revisión del contrato 31E más al mes, hasta los 551. Es la segunda provincia donde más subió en alquiler, un 7,5% hasta los 6,3E/m2. El precio de compraventa bajó, sin embargo, un 2,2% hasta los 976 E/m2. 

VALLADOLID . El alquiler subirá en 33E con la revisión del contrato, hasta los 583 euros al mes. El arrendamiento subió en la capital vallisoletana un 2,6% hasta los 7,0 E/m2. También subió el precio de los pisos de segunda mano un 1,5% hasta los 1.309 E/m2.

ZAMORA . Es la provincia más económica de la Comunidad, con una revisión de 24E al mes en la vivienda de referencia de dos habitaciones, hasta los 424. El precio del arrendamiento repuntó un 4% anual y se quedó en 5,2 E/m2. La compraventa de una vivienda de segunda mano bajó un 0,5% hasta los 966E/m2.